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　　海珠湖距离地铁三号线大塘站较近，其周边目前二手住宅较少，有珠江御景湾、罗马家园、时代廊桥花园、坚真花园、森语星园等。从合富置业、中原地产、满堂红等中介数据来看，这些楼盘12月份相比今年1月，有1.5%至17%不等的涨幅。

　　海珠湖周边二手住宅价格稳中带升，目前出现业主反价现象，反价幅度约5%，特别是罗马家园，业主对后市有信心，会惜售物业，导致盘源紧张。目前罗马家园二手均价约1.7万/平方米，客户方面大多为细房换大房的改善型人士。

　　据满堂红专业人士表示，海珠湿地附近的南洲板块近期成交九成以上是刚需客，11月新增放盘的业主略为调高放盘价，总价有3万-5万的议价幅度。中原地产东晓南分行高级营业经理朱艺书表示，目前海珠区正在建设环岛路，届时海珠湖周边的交通和其他配套将更加完善。而沥滘村将进行改造，建设港澳码头，且江边已有地块开始动工。而即将开通的地铁广佛线在该区域内设立总站。基于这些利好，目前业主心态普遍较强，部分业主趁机反价，幅度集中在10%-20%，总体盘源比较少。