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　　广州市国土房管局二手网签数据显示，2012年广州二手住宅交易量较上年增加五成左右。而据合富置业数据统计，2012年广州二手住宅实际成交量较上年增加三成左右。

　　报告分析指出，2012年前三季度，广州首次置业者的占比高达七成以上，换房改善买家萎缩至两成左右，个别月份不足两成，长线投资需求则日渐萎缩。

        2012下半年，随着市场信心的恢复，这种迫切性首置独力支撑二手楼市的局面慢慢改观，改善型和长线投资需求的活跃度有所增加。

　　从二手房的总价看，100万元以下的二手房交投占比明显呈下降趋势，2011年100万元以下的占比在五成左右，而2012年逐渐下降至不足四成。而200万以上的占比则有所上升，由原来的约一成，上升至两成左右。2012年四季度二手住宅成交套均总价达157.7万，较此前的140万以下明显上升。

　　业内人士称，较大面积、高价二手住宅成交增多，一方面与楼价的实质性上涨有关，也反映了中高端换房改善需求的活跃度逐渐提升。在当前国内外经济环境复杂多变、流动性长期保持充裕的预期下，市场对通胀的担忧加剧，加上楼市前景广泛看好，购入不动产自用或者长期持有以保值增值的买家有所增多。这部分买家大多经济实力较强劲，需求以较大面积的优质高端物业为主。

　　去年，广州住宅租赁市场总体保持需求旺盛、租金有所上涨的态势。合富置业数据显示，2012年广州住宅租赁成交宗数同比去年增加3.8%，较2009年、2010年增加两成左右。租赁交投增加、租金有所上涨，从根本上讲，是广州经济平稳、城市建设提速、城市价值和城市吸引力不断提升的真实体现。

　　租金方面，2012年广州二手住宅的平均租金较上年有所上涨。合富置业数据显示，2012年广州市中高档商品住宅市场平均租金为40.8元/㎡月，较2011年上涨了4.6%，涨幅较2011年有所减缓，2011年广州住宅租金的涨幅约为一成。

        2012年上半年，广州二手住宅的租金基本保持较平稳的态势；下半年，随着楼价的回升，部分板块的租金也有一定幅度上涨，但涨幅不大，套均涨幅在5%—8%左右。