广州一二手房房价倒挂升级
发布时间:2012/5/25 18:24:06 浏览量:二手单价普遍超万元
“79平方米118万元”、“95平方米145万元”、“102平方米148万元”……在金域蓝湾裙楼商铺的中介地铺里,随处可见这样的放盘信息。粗略计算一下,这些物业的放盘价起码也要1.4万元/平方米甚至高至1.6万元/平方米。方圆物业经纪介绍,目前金域蓝湾的二手放盘价普遍在1.5万-1.6万元/平方米,如果是业主急售的,个别单位1.4万多元/平方米也能成交,“不过这个价位的极少,你若想找1.3万元/平方米的二手房,没有。”
在另一个已有较高入住率的大盘中海金沙湾 内,也聚集了大量的二手盘源,裙楼商铺里隔几米便可见一家地铺。合富置业经纪介绍,目前中海金沙湾的二手售价在1.2万-1.5万元/平方米的幅度,但成交物业的售价一般在1.2万-1.3万元/平方米。“近期有一套A区业主急售的两房单位,中楼层,售价不到1.1万元/平方米,算是最便宜的了”,金湾房产的经纪李先生告诉记者。
此外,金沙洲板块二手成交较活跃的还有四季花城和城西花园两盘,除城西花园部分15年楼龄的单位能以“9字头”成交外,其余二手盘源的售价都超过1万元/平方米。
二手价比一手贵两成
这样的二手报价原本已经不低,加上各种税费后的最终成交价就更高了。据介绍,金域蓝湾、中海金沙湾等多个楼盘二手房的房产证尚未满5年,意味着买家“被承担着5.5%的营业税”,加上中介2%左右的佣金和契税等费用,在报价的基础上还要加上约10%才是总费用,如此算来,最终的成交价,二手房比一手房贵20%并不少见。
金湾房产经纪李先生介绍:“从2010年开始,这里的一、二手房价就已经倒挂了,不过当时楼价还处于上升期,倒挂现象还不是很明显,二手房还能卖出去。但现在一手楼价处于下降期,金沙洲一手住宅的降价幅度从10%-20%的都有,本来二手业主跟风降价就慢,且降幅又只有约5%,导致倒挂现象更加严重,最近一个多月基本没有成交了,大家都买一手楼去了。”
满堂红金沙洲区域经理江兆麟同样苦叹:“南海里水糖果社区新货以‘8字头’上市,该区域二手房早已‘没得做’,如今金名都再以9000多元/平方米的刚需主打户型上市,金沙洲二手房市场更难做。现在金沙洲板块只有少数业主肯降价,但实收价加税费,总价比一手楼还是要贵。我们这几个月只有做租赁生意,买卖基本为零。”
高价二手楼亦有可取之处
曾经很长一段时间,二手楼是一手楼的有效市场补充,直至去年,每月二手楼成交量低于一手成交量的月份才多了起来。理由也很简单,那就是随着调控的持续深入,一手楼盘开始扛起了降价促销大旗,而以小业主各自为战的二手市场,却降价滞缓、幅度不大,导致二手成交持续低迷。
金沙洲因为聚集了众多的知名开发商、且供应量极大、以刚需产品为主,所以成为了广州楼市的风向标之一。这里一、二手倒挂的现象,可谓调控下广州楼市的一个典型缩影。目前,一手楼盘大力促销,新盘定价谨慎,万元以下的一手房货量并不少见,然而二手楼方面,由于业主在当时买入一手时的价格都比较高,加上地铁也正在修建,所以他们大多持观望态度,在希望地铁拉升楼价的同时,并不急着降价转手。如此一来,金沙洲的一、二手倒挂现象就很普遍了。
这也就是说,金沙洲目前大型社区的二手楼价其实并不低。然而,这就意味着买家们要望而却步吗?非也。尽管这里的二手主流楼价从1万-1.6万元/平方米不等,但是这批产品绝大多数都是中等面积的产品,如金域蓝湾、四季花城、中海金沙湾、城西花园等,这种二手产品的选择很丰富;同时,早期的产品中,有很多楼宇的地理位置更好、环境更为安静,所以也可以是买家们很好的考虑对象之一。其实,若是和中心城区相比,1万多元/平方米的二手楼价,在金沙洲可买楼龄四五年、综合素质较高的大型园林社区,而在中心区却只能购入楼龄超20年的房改房甚至在某些热门路段还找不到这种价位的二手房了。
因此,对于金沙洲的二手高楼价,想置业的买家不妨冷静分析比较,不宜仅看楼价就将这里的二手楼一棒子打死。