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成交现回暖迹象 新房供应逐步放量
发布时间:2013/5/17 9:58:45 浏览量：-
上海二手房市场受楼市调控新政的影响较小，继4月份成交萎缩之后，5月份以来市场人气有所恢复，价格依旧坚挺。新房市场刚需盘和改善型楼盘一齐发力，推盘量和成交量均有一定增加。
关于二手房交易个税征收的新通知尚未到达，目前仍按老办法征收，至于新政何时开始执行、各类房源原值如何核定、装修成本等如何认定，目前均没有具体通知。
按差额的20%征收个税较难实施的原因在于：一是上海老公房较多，楼龄久，原始资料缺失，而城市房屋登记系统运行时间不长，核价难度大；二是“阴阳合同”普遍存在，做低成交价以减少个税的现象较多；三是差额难计算，有些房源涉及装修成本、利息成本等多项支出，核查较为复杂。
由于个税新政落地悬而未决，上海二手房市场受楼市调控新政的冲击较小，经过4月份的观望和成交量萎缩之后，5月份买家入市意愿重新提振，成交量开始恢复，部分投资客甚至开始小幅涨价。
卖家心态稳定，除手握多套房产的投资客选择降价出手外，多数业主看好后市并继续持有，买卖双方进入新的博弈状态。中原地产的研究报告称，“国五条”对市场预期的负面影响已被基本消化，看平后市的地产经理人仍占绝大多数，主要城市二手房市场将进入一段时间的平稳期。
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