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金牌经纪人教你发布房源技巧，发布到位才能吸引客户
发布时间:2014/10/15 9:16:49 浏览量：-
房产中介有时总会抱怨自己没有客户，看到同事开单开到手软，那你有没有从自身找问题呢？别人有客户，为什么自己没有电话量？有的房产经纪人会感到委屈，平时自己很努力啊，那既然工作也做了，那有没有做到位呢？我们知道，在网络上发布房源，会吸引到大量的客户，对于我们房产中介在发布房源时，每个步骤是否做到位了。房源标题是否能抓住用户的眼球？房源描述是否又让客户想继续了解的冲动？从发布的房源信息上，购房者就可以来判断经纪人的专业程度。那么，经纪人如何才能有效的发布网络房源呢？又有哪些因素决定的？
好的房源广告，由以下几个因素决定：
1、房源标题
房源标题就是房源的眼睛，网民上网查找房源，映入眼帘的首先是房源标题。标题的好坏决定了房源是否会引来点击量。
一个好的标题往往有两个方面组成，首先就是言简意赅的阐明房屋的卖点，这里的卖点应该是此房屋最大的亮点，例如“一中附近”、“双阳台，双阁楼”等。另外标题的组织应该尽量的吸引人，在拟定标题的时候可以针对房屋的卖点拟定可能购买此房的客户的类型，并根据此类客户的特点拟定标题。
2、房源描述
现在八成以上的消费者都会选择网上查资料或者网上找房，房屋是消费者最大的资金支出，购房者一定会对房子的信息做详细的了解，包括价格、户型结构、周边环境、配套设施、室内设施、地理位置等。这些因素在中介门店或者报纸媒体上无法详细展示的，可以在网络上进行详细的描述出来。将房源信息描述的越详细，就容易获取大量的客户。
3、房源的发布量和刷新量
网上每分每秒都会有大量的房源出现，怎样才能让自己的房源排名靠前呢？怎样才能让更多的客户看到自己的房源呢？这就需要经纪人大量发布房源，勤刷新房源。有的网站有什么系统自动刷新功能，但是仔细想想，一天就那24小时，对于网站上大量房源信息，都是采取一刀切的方式，前一分钟或许在第一页，下一秒或许就掉在了4、5页，而大部分网民（主要是购房者）上网找房时间相对比较集中，看到你房源的几率也会降低。而有的网站是不支持刷新或者刷新次数有限制的，这就需要经纪人勤快些。
4、房源的发布时间和刷新时间
登陆房产网站的网民目的很明确，购房意向都相当强。一般，网民浏览网站的高峰期在中午12：30－15：30，晚上19：30－21：30，所以，经纪人就要好好把握住这段时间，做好房源的发布和刷新工作。
5、信息是否真实
有的经纪人为了吸引点击量和电话量，会在网上发布一些虚假的广告（以低价位、已售优质房源等吸引眼球），然而，这样做不仅损坏公司的诚信度，也会让网民对您及贵公司所发布的所有房源信息失去信心，更对这个行业造成不良印象，影响甚大。所以一定要反映真实房源情况，并不定期删除已销售房源。
无论是报纸媒体还是网络媒体，都是中介企业不可或少的推广渠道，房产中介要利用好这些渠道，也要把自身工作做好，多一个平台就会多一份机遇。房产中介是一个吃苦的行业，自己要有耐心和恒心，态度决定一切，然后借助网络平台和“易房大师”软件房源群发辅助工具，相信经纪人一定获得更多的客源量，然后通过自己后续的跟进，会极大促进成交的机会，开单量迅速提升。
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