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        盛世管家的一位负责人透露，现在因为着急用钱要求客户一次性付款的房东，比前几个月多了10%。之前商业银行一般5-7个工作日放款，公积金贷款10个工作日左右，但是现在一些商业银行12月份都不放款了，基本上都排到了2013年1月份。

        而最近这段时间，因为放款速度比较慢，一些房东甚至表示房子暂时不卖了。而不少中介的房产经纪人猜测，放款速度慢或许并不是房东捂房不卖的唯一原因。

        临近年底虽然贷款比较紧张，但是市场成交却很好，有的房东现在还是比较看好明年的市场的，所以有可能想再等等。而从实际成交看，杭州二手房似乎正迎来暖冬行情。杭州二手房12月上半月成交量环比11月同期上涨22%，而11月成交量环比10月份上涨36%，连续两个月高速增长。

        盛世管家景芳店经理黄新铭，因为最近办理按揭放款慢，现在几乎都不敢跟房东保证银行的大致放款时间，他说要求买家一次性付款的房东至少比前几个月多了10%。房东们主要是担心银行放贷的时间延长，没有确保能及时拿到房款，如果能一次性付款，则还有谈价的空间。

        21世纪不动产杭州区域分部市场部经理周晨表示，整个2012年杭州的二手房虽然在成交量上有着比较大的波动，但成交价格相对而言还是比较稳定的。

        目前下单的部分购房者认为在全球通胀压力下，央行明年可能将加大流动性以保障经济的增长。如果针对房地产的政策能够和今年保持一致，在流动性增加的情况下，成交情况必定会比2012年乐观。暖冬行情开始显现。

        从成交曲线来看，杭州二手房成交量在2012年都处于很典型的上升通道，成交量逐月小幅回落，11、12月环比大幅攀升，12月的成交量很有可能将会是2012整年成交高点。这或许将为明年的行情延续打下一个良好的基础。