易房大师-免费房产中介软件

　　据盛世管家市场部分析，这一波成交拉升主要有两者原因：一方面，2013年的政策不明朗，许多购房者认为明年第一季度肯定会迎来新一轮普涨，所以很多买家选择在年内出手。另一方面，在一些改善型客户看来，其他投资手段都不如买房来得保值，所以还是进入楼市更保险。

　　而回顾今年的价格走势，购房者担心价格普涨，是不无道理的。今年二季度，当二手房成交量增加时，成交均价也拉出了一根上扬线。年中期随市场回暖，价格略有回升，但三、四季度价格面并没有继续上升，现在仍以平稳为主。

　　2011年杭州主城区全年的二手房市场成交均价较2010年下降达20%以上，2012年上半年，价格曾继续下调，所以当年中交易量回暖时，拉动价格小幅反弹也在情理之中。但这种反弹明显幅度在控制之内，与2010年的市场高位仍有明显差距。从成交房源类型来看，楼市主力军依旧是刚需客户，这部分人群的购买需求多为60-90平方米的中等户型。

        目前市场上总价较低房源的购买者选择一次性付款的比例有所增加。就全年数据来看，2012年这个比例达28.71%，比2011年上升了3.2个百分点。从价格来看，一次性付款的金额上限在250万元以内。

　　我爱我家市场部经理周包军指出，“造成这一变化主要还是由于限贷政策的影响，在认房又认贷的严厉调控政策下，二套以上的改善型购房者在购房时普遍再选择按揭方式，只能采用全款方式，这一政策直接导致了该比例近两年一直处于上升状态。”

　　虽然一次性付款的比例有所增加，但选择贷款方式的购房者仍占了绝大多数。其中，选择纯公积金购房比例是23.53%，组合（公积金、商业）贷款比例是18.98%，纯商业的只有28.78%，比2011年下降了4.87%。

　　公积金和公积金、商业组合贷款比例的上升，主要是由于公积金在贷款利率上的优惠，特别是在现在商业贷款下浮优惠幅度减少的背景下，公积金贷款利率和商业贷款之间差距就更加明显了，更多的购房者选择公积金贷款是必然的。