合肥二手房刚需和置换型购房者依旧是主流
发布时间:2013/1/16 10:20:25 浏览量:-
2012年1至11月份,合肥二手房成交总面积为242.49万平方米,同比下降6.28%,降幅继续收窄。2012年合肥市二手房成交不到3万套,累计均价也不高,但已经远好于2011年。
二手房市场依旧是刚需为主,预计今年二手房涨、跌幅度都在5%以内。让业内忧心的是,合肥商品房与二手房交易量比值逐年攀升,2012年甚至远远超过一线城市的比值。
二手房成交均价低为何还会出现成交量不高的情况?业内人士表示,同样的区域,新房和二手房价格经常出现倒挂,加上不菲的税费,很多购房者愿意购买新房。至于成交均价,可能与统计口径相关。
商品房与二手房交易量比值逐年攀升。3.4:1、4.1:1、5.1:1,从2010年到2012年,合肥商品房与二手房交易量之比逐年攀升。
交易量之比可以看出合肥二手房市场的状态,在北京、上海等一线城市,这个比值基本都是1:1,在发达国家,一般在零点几比1。商品房与二手房交易量之比是衡量二手房市场发展的标准。合肥近三年的比值很不正常,二手房市场没有活跃起来。业内人士表示,根据全市人口增长、年龄结构等因素分析,刚需房会比较好卖。二手房成交量及价格保持相对稳定,局部热点区域价格会有小幅上涨,但总体涨幅不大。
以往的岁末年初房地产市场大多表现出一副疲态,但进入2013年,全国众多城市的房地产市场却呈现了淡季不淡的局面,二手房也不例外。2013年的房价会呈现稳中有微波动的走势,涨、跌幅度约在5%以内,不会出现大幅的波动。而楼市的成交量相比2012年则会稳中有升,二手住宅总成交量预计会增加。