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春节引返乡置业热潮，购房应注意哪些细节？
发布时间:2017/2/9 10:08:27 浏览量：-
春节期间，广大游子纷纷回家，返乡置业再度成为热门话题。开发商、代理商们也纷纷打出温情牌或者相应的优惠活动，吸引返乡置业人群，在这种火热浪潮下，购房者需要注意哪些细节问题，防止自己上当受骗呢？
一、了解当地购房政策
河南省房地产协会资深人士提醒，在外打拼多年的你，可能对家乡的购房政策不太了解，比如承诺孩子入学，税费减免，购房补贴，购房贷款等方面。尤其是现在公积金异地贷款越来越流行，回乡置业尽可能选择公积金贷款，降低自己的购房成本。所以在购房之前提前做好功课，发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听。
二、熟人更要熟“路”
返乡置业通常都会遇到一些所谓的熟人介绍，减价内购之类的情况。很多人也觉得，熟人卖房能更加便宜，有更好的户型楼层供自己选择，心想着自己能捡到便宜。
但是易房大师提醒大家，熟人购房更要谨慎再谨慎。不是说让大家别在熟人那里买房，而是说，买房是很麻烦的事情，不要把买房的所有流程都交给“熟人”，更不要被牵着鼻子走。
熟人更要熟“路”，这里的“路”，不是认识回家的路，也是说要了解卖房的那些“套路”。
三、规划中的配套要慎重考虑
凡是规划中的，无论商业配套也好、市政配套也好，除非你能拿到确切信息，否则时间长、变数大，有一定风险。如果置业顾问告诉你，周边商业配套都处于规划中，请务必慎重考虑。以免购房后出现一些变数，前期承诺不能实现，你再以开发商不实宣传为理由退房，是不可能的。为了保证自己的权益，规划中的配套一定要慎重考虑。
四、优先选择知名品牌开发商项目
大部分品牌开发商在产品研发、设计施工流程、后期物业管理等方面整体水平高于本地非知名开发商，虽然价格会贵一些，但是等到你后期想卖房子的时候会发现，小区整体二手房价格卖价也会高出一些。春节期间一些知名公司会举办返乡置业的活动，一般这些活动都会聚集知名品牌开发商项目的房源。
五、对比了解物业公司
物业要跟你相处几十年，所以要重点了解物业公司。物业只能看口碑，售楼部的物业都是做样子的。销售期物业再好，也没用。交房后，物业才会露出他们的真实面目。比较好的方式是看这个开发商和物业过去开发的楼盘的口碑。目前在这块，业主是比较弱势的，更换物业的难度极大，提前了解好很有必要。
六、新房查五证、二手房看原件
所谓防人之心不可无，尤其在买房这件事上，谨慎小心总是没错的，在决定买房签合同的时候，一定要记得查看开发商的五证是否齐全，只有齐全了才能够放心的签合同。
二手房没有五证就不用查了吗？NO.二手房一定要看到房本的原件，如果对方是多人共有，比如夫妻共同产权，需要双方都确认才可卖房。
七、签购房合同一定要谨慎
购房合同一旦签订就具有了法律效益，在房子出问题后可以维护购房者的法律权益，因此购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看，开发商是否使用了正规的合同文件。
阅读合同时，注意查看条款中对于房款、房子的面积、交房时间、违约责任等是否都做了明确的规定，如果没有，要提出来并在补充协议当中加进去，切记不可有模糊的数据，尤其要精确时间。
八、找个专业的销售人员
很多时候客户觉得被欺骗了，就是因为销售人员不靠谱，对于业务不熟悉导致的，而不是销售人员有意欺骗的。一个靠谱的销售人员要能做到以下两点，第一，对业务很熟悉，对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复客户。第二，好的销售愿意为自己的客户着想，愿意与客户讨论客户关心的问题，并且能给出心悦诚服的答案。购房者找一个专业的购房顾问，能够为自己免去很多麻烦。
希望以上说的8点建议对返乡置业的你有所帮助，安居乐业是我们一直所追求的，不要因为买房问题影响了过年的好心情。
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