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两会看房产:2015楼市将迎新一轮刺激政策
发布时间:2015/3/7 10:21:20 浏览量:-
3月,一年一度的全国两会时间如期而至。今年两会,恰逢央行又一次宣布降息,以及不动产登记正式启动。针对房地产的最新动向,李克强总理的政府工作报告,给出了未来楼市发展方向的关键词。
3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中指出,坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自主和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。
这一表述,从宏观层面部分明确了政府对于房地产市场的态度。但报告中与往年的表述有着明显区别,并没有出现“调控”、“抑制”等词汇,这意味着楼市发展或将迎来第四轮房地产刺激政策。
历届两会政策回顾
回溯过去十年间两会房产政策,最明显的变化是,今年针对房地产的内容中,再未提及“调控”二字。业界分析人士称,未来房地产的利好或会远超预期。关键词1:支持/促进
今年报告中,对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”,再提稳定住房需求,地方或在稳增长压力下进行强刺激,极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整,楼市也将进一步回暖。
关键词2:分类指导/因地制策
分析人士称,这意味着限购政策将会有步骤调整。目前全国执行限购的城市只有5个,楼市限购时代进入尾声,未来地方政府将接力松绑政策,出台多种救市政策。
关键词3:信贷政策松绑
在国家经济增速放缓的宏观背景下,以放松房贷为标志的新一轮救市已浮出水面。去年9月底,央行发布新政,开启第二轮救市热潮。随后两次降息,开启了第三轮托市。这意味着,2015年重点城市的销量好于2014年是确定的,房价很可能上涨,甚至幅度不会小。