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郑州今日正式实施不动产登记,来看看不动产登记那些事
发布时间:2016/8/25 10:16:23 浏览量:-
2015年2月15日,中央编办、财政部、住建部等八家不动产登记工作部际联席会议成员单位,在国土部就不动产统一登记工作推进事项展开集中办公,包括研讨不动产登记暂行条例实施细则。《不动产登记暂行条例》于2015年 3月1日 正式落地实施。
按照总体安排,实现不动产登记可分为四个阶段:2014年基本完成各级职责整合,建立基础性制度;2015年健全配套制度,平稳有序实施;2016年全面形成制度体系,正常有效运行;2017年实现信息共享,依法公开查询。
目前,江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个城市启动了不动产信息登记,郑州的不动产统一登记也迈出重要一步。从今天起(2016年8月25日),郑州市不动产登记中心及各区(开发区)分中心各窗口开始受理各类不动产登记业务申请,并依法颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。据郑州市不动产登记相关部门负责人介绍,市民个人不动产登记业务需到各区不动产登记中心办理,各单位办理不动产证,包括开发企业为业主集体办理不动产证,在市不动产登记中心进行。那么不动产到底是怎么登记的,大家应该了解哪些不动产登记的知识呢?下面我们就一一来看看吧!
1.不动产登记的一般程序
依申请的不动产登记应当按下列程序进行:申请;受理;审核;登簿。
不动产登记机构完成登记后,应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
2.个人办理不动产登记,需要携带的要件
简单来说需要提供交易双方的身份证、不动产权属证明(房产证,不动产证等)、申请业务的原因证明材料(比如交易合同等)等。
3.去哪里登记?
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理,直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
市民办理个人不动产登记业务去各区分中心;各单位办理不动产证,包括开发企业为业主集体办理不动产证,在市不动产登记中心进行。
4.不动产登记包括哪些权利?
1)集体土地所有权;2)房屋等建筑物、构筑物所有权;3)森林、林木所有权;4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;5)建设用地使用权;6)宅基地使用权;7)海域使用权;8)地役权;9)抵押权;10)法律规定需要登记的其他不动产权利。
5.是否一定要换新证?
不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。
6.多套房是否需要领多个证?
不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的,可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书,一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
7.房产证与不动产权证有何不同?
根据国土资源部官方微博介绍,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
8.不动产登记有哪些好处?
1)保护个人产权:房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
2)办手续更加便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
3)交易更安全:可查询不动产产权归属,有助于解决一房多卖的风险。
4)保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。
9.不动产登记后,谁可以查询
只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
10.不动产登记对房价有无影响
并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示,不动产统一登记的核心功能和目的,在于保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权,不是为了反腐败和降房价。
11.什么时候可以查询不动产?
按照此前安排,2016年全面形成制度体系,正常有效运行;2017年实现信息共享,依法公开查询。
不动产登记,切实维护所有权人及利害关系人的合法权益,结束不动产登记管理的混乱状况;有利于提高行政管理机关的效率,保证物权状况的公开和明示,防止行政机关的滥用职权,损害权利人的利益;维护社会的公平,促进了物尽其用。大家应该积极的到相关部门办理不动产登记。
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