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楼市寒冬持续： 厦门二手房售价持平，广州成交量下滑
发布时间:2014/12/22 10:16:52 浏览量：-
随着央行“9·30”及降息政策的出台，二手房市场真的回暖了吗？据多位资深中介人士，今年10月至12月上旬，二手房楼市并没有好转多少；厦门二手房售价环比持平，而广州小户型成交量同比下滑，业主议价空间加大。
厦门：二手房售价环比持平
11月份厦门市二手商品住宅售价同比上涨2.7%，涨幅比上月缩小0.3个百分点，位居全国70个大中城市第一位；环比持平，位居全国70个大中城市第7位。
一方面，楼市双限的松绑以及各项新政实施细则的纷纷落地，很大程度上提振了置业者的购房信心，不少改善型和刚需型购房者出手买房，促进二手住宅市场成交量上涨；另一方面，随着政策的利好，房东对房价心理预期上涨，带动成交价格回稳。
分类型看，90平方米及以下类型二手住宅售价同比上涨2.6%，环比持平；90-144平方米类型二手住宅售价同比上涨3.3%，环比持平；144平方米以上类型二手住宅售价同比上涨1.7%，环比略升0.1%。
广州：小户型成交量同比下滑，业主议价空间加大
合富置业成交数据统计，2014年10月~11月面积50平方米以内的小户型约占二手房市场成交的14%，略低于2013年10月~11月17%的占比。
满堂红市场部刘镜棠表示，由于受2013年底“穗六条”政策及一手项目持续的降价推货影响，今年二手买卖市场成交量同比去年有明显的下滑，特别是10月份，成交量跌至近6年的新低，小户型（50平方米及以下）单位同样不能幸免。以满堂红的交易数据来看，今年10月至12月上旬小户型单位成交量同比减少超五成，由于成交量下滑，卖方心态相对于去年同期有所松动，平均议价空间比去年同期上升2.3%至5.3%。其中，白云区二手小户型单位由于单价及总价相对较低，近几年一直较为受非本地户籍的客户追捧，成交客户中非户籍人士占比一直较高。然而，今年10月至12月上旬白云区小户型单位成交量同比减少逾八成，成交占比从去年的22.3%下跌至10.7%。
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