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        北京主城区的不少二手房相比两个月前，报价明显提升，有的房源甚至上涨了1万元/平米。随着北京二手房成交量的上涨，房主期望值也明显升高，惜售、提价的做法让不少买房人遭遇“坐地涨价”。

        以惠新里为例，去年11月区域成交价为3.8万元/平米，去年12月则攀升至4万元/平米，今年1月份又上涨至4.2万元/平米左右，而到了年后，房主报价则出现跳涨，达到4.8万元/平米，而个别小户型，报价直逼5万/平米。这也意味着，一套60平米的小两居，年前的总价为250万/套，年后报价则达到270万-300万/套。

        而在北京其他区域，二手房价格也出现普涨，不少近两年买房的人看见现在自己同小区房源的报价，也被“吓”了一跳。实际上，在成交方面，年前性价比高的户型房源成交容易，但年后由于报价太高，目前仍是看的多，买的少，购房人开始以观望为主。

        现在房主看二手房市场仍是上涨的行情，卖房期望值也增大，先让中介公司挂出一个高价，不着急成交，等市场慢慢接受这个价格，但买房人一时难以接受这种上涨方式，也让成交进入僵持。而不少房主挂出的高价也吓跑了购房人。一些看房客户听到报价，就说还是等两会之后看看再说吧。

        根据链家地产统计，2月第三周北京市二手住宅成交均价为25221元/平米，环比上周上涨0.7%。从节后市场来看，虽然价格预期不断走高，但实际成交价格并未出现暴涨，价格走势相对稳定。

        二手房成交价格反映了市场的供求关系，但在报价上，也存在不理性虚报的现象，但如果是虚高，市场僵持一段时间，慢慢也会出现自我回调。对于破坏市场的行为，政府应该加强监管，完善市场，杜绝虚假欺诈等行为。统计数据的相对平稳，有结构的因素，也就是非主流区域的价格平稳，在一定程度上抹平了主流区域的涨价幅度。但数据更多地反映了业主提价后，面临着较高的成交难度。即便是当下市场，也存在高价业主调低价格的情况。