客户为什么要缴纳中介服务费,中介为什么要收全佣
发布时间:2016/8/27 10:20:17 浏览量: 房产中介也是一个服务型机构,为购房者提供房源信息、带看房屋、保证交易的安全等服务,在促成买卖双方交易达成之后,买卖双方就要支付一定的佣金作为酬劳。有的客户可能会感觉佣金太高,不愿意支付,下面我们就来看看房产中介佣金的作用,房产中介为什么要收全佣。
一、客户为什么要缴纳中介服务费
大致来说,客户所支付的佣金能带来以下几方面的价值:
1.资金的节约:二手楼交易机构和交易人员对所有片区的交易价位有着充分的了解,他们可以帮客户计算每一个花费是否值得,也会指导业主调整不合理的价格,尽其所能达成交易。二手楼成交价一般比新盘便宜20-30%,有的二手楼根本就是全新。要从沙里淘金,少不了中介机构的帮助。
2.资金的安全:一个有信誉的中介公司会有很多种办法保证客户资金在拿到房产证之前的安全,而避免了某些人利用属于自己或不属于自己的房产进行诈骗的可能。
3.充分的交易信息:一些实力中介会得到众多业主的信任,愿意将楼盘委托给其出售。因此,信息量的多少也是衡量一家中介实力大小的指标。他们对楼盘信息的掌握可以让客户货比多家,直到满意为止。
4.轻松的交易地程:二手楼的交易过程其实很复杂,涉及的相关部门和手续也很多,不过,一个有经验的专家型交易员可以帮助客户解决几乎所有问题。
二、房产中介为什么要收全佣
1.房产经纪人的作用
1)降低交易的风险性:中介作为中间的环节,为客户保证业主的身份真假与否,包括审核及有风险的担保。
2)真实性:通过中介,客户可以直接明了的找到想要的房屋,不需要为一些不正确的虚假信息来回折腾。
3)速效性:每个人都有自己的工作,相信顾客也一样,客户不可能为了购房而花费自己非常多的心思,而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作,中介都将做好。
2.为什么要收全佣
很多客户都认为,房屋中介收取的中介服务费过高,房产经纪人所付出的显然与其收入不成正比,而对这一行业的从业者轻视、诋毁。房产中介在给买卖双方交易过程中提供了方便,在促进成交后,就要收取一定佣金。房产中介也是为客户提供服务,服务后提交一定的服务费是合理的。
其中佣金主要包括的服务: 涉及到前期看房、房产信息资料,在交易过程中还要帮助办理贷款、房产证过户等相关手续等。如果要客户自己去做的话势必浪费很多的时间、精力,这是花小钱省大钱。
1)房源信息的成本
公司要租很好的店面来吸引业主,获得信息来源,门店租金费用也是一笔很开的开支。另外,经纪人每天都要去扫楼、每天去派报、社区咨询;同时,为了维护房源经纪人每天都要做大量细致的工作,以保证房源有效性,很多房源成本是客户所看不到的。
2)经纪人成本
专业的经纪人才会更能取得客户的信任,而“专业”则需要公司不断去培训,需要每个人不断去学习、去钻研、去考试,通过“资格认证”,才能为客户服务,这些,都是经纪人的成本和价值。
3)时间成本
为了让客户买到价格合适的房子,经纪人不断地寻找适合的房屋,不断地带看,不断地与房主交涉议价,经过一次次打击、再次斡旋,才能最终成交;之后,经纪人还要为客户办理过户、贷款手续,协助交接,一个交易下来,是需要很多人、很长时间才能完成,这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。
房产中介做这么些工作收取的费用就是——中介服务费,给客户提供了满意的服务,满足了客户的购房需求,交易完成收全佣是很合理的。
温馨提醒:客户购房应尽量选择有资质的正规中介公司,找专业的房产律师进行咨询,多储备相关知识,才能保证自己的需求得到更大程度上的满足。
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