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厦门、南昌取消松绑后成效甚微
发布时间:2014/8/4 10:31:12 浏览量:-
在限购松绑的队伍逐渐壮大之际,一些城市已交出了放开限购后的第一份月度成绩单。数据显示,厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市,取消限购的效果并不十分显著。
厦门从7月1日开始暗中放开限购,岛外限购全部解除,购买不限套数,且外地户口可以不用再交社保证明;岛内,外地户口限买1套住宅,但也无须再交社保证明。此外260平方米以上住宅的限购也有所放松。
据统计数据,今年7月,厦门商品住宅成交套数、成交面积呈微涨状态。商品住宅成交1711套,环比上涨0.82%;住宅总签约面积约为226393.4平方米,环比上涨6.09%。
事实上,厦门尽管经济总量只位列全国第53位,但房价早已超过广州(楼盘),今年以来厦门的房价更是领涨全国。其库存也处于合理水平,截至8月2日,厦门可售住宅套数为22307套,去化周期只有9个月。
因而有业内人士认为,厦门并不具备放开限购条件,即便放开,效果也不会很明显。
同样的情况出现在南昌。南昌自7月14日悄然放松限购,虽然整个7月的楼市成交环比有所上涨,但上涨的动力并不是来源于放开限购。
据南昌市房地产信息网数据,7月南昌新建商品房成交3803套,环比上涨16.4%,成交面积达40.8万平方米,环比增长11.66.%;较去年7月成交的3653套,同比微涨4.1%。
但从放开限购后两周的数据来看,成交量却呈现出环比下滑的态势。数据显示,放开限购首周(7月14日~7月20日)南昌新房成交852套,环比下跌10.5%;放开限购后第二周(7月21日~7月27日)新房成交771套,环比下降9.5%。研究报告指出,单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一针“强心剂”,能够在短期内刺激需求集中爆发,但由于市场预期看弱,信贷偏紧等原因影响,持续性需求动力不足,难以扭转当前市场的整体低迷态势。
不过,限购放松有利于稳定市场预期,将促进市场回稳,健康发展。在市场预期逐步稳定的前提下,加强金融支持,同时企业抓住市场需求通过灵活的促销措施促进成交,有望带动市场回升。
对于各地对限购政策的调整,某研究院表示:“在热点城市仍然面临较大房价上涨压力的前提下,多数一二线城市难以从限购方面取得突破,而将继续从公积金、信贷等方面支持自住需求;对于其他限购城市来说,政策调整空间将有所扩大,针对限购进行全面调整也不无可能。”
关于放松限购对楼市的影响,目前业内较多的一种观点是,放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解,带来“昙花一现”的高峰式成交。但从中长期来看,楼市调整还在继续。