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　　近期一线城市成交量的大幅上升主要原因是“十八大”的东风给了房地产投资和开发企业信心，而“十八大”后很多在选择过程中的消费者担心房价继续上涨，想赶快买房，于是积累较多的刚性需求集中释放，二手房市场好于新房市场。

        另外部分二手房离市区近、交通方便，也更符合实际，消费者趋于理性而更多地选择一些地理位置优越的二手房。

　　专业贷款机构“伟嘉安捷”指出，年初各家银行贷款额度相对年底更加充裕，或许是刺激年初贷款购房需求上涨的一个关键因素之一。春节之前的时间往往是购房的好时机，相对享有优惠的购房价格，这是导致年初购房需求上涨的原因之一。

        随着个人住房交易年初的持续升温，更多银行加入房贷市场“抢生意”，年初多家银行均推出了基准利率8.5折优惠，各家银行良好的贷款政策，抑或是刺激年初购房需求上涨的一个重要因素。

        业内人士分析，2013年市场将振荡上行，但上行之路不会顺利，政策是最大的变量和变因。在政策出台之前，市场会持续上涨，加速回暖；若政策升级，市场将降温。在大的市场政策方向未发生大变化时，大量需求集中释放是不能永远持续下去的。因为现在限购、限贷政策仍很严厉，市场上自住性需求为主。需求释放到一定程度后，成交量的火爆不可能持续。但就目前情况来看，今年房价还是会小幅上涨的。