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　　据21世纪不动产安信瑞德位于黄村区域的彩虹新城店的田鹏店长介绍：该区域出现了一个奇怪的置业现象：买房人在以小换大时喜旧厌新。近期该门店成交的买房人，80%以上是以小换大，但都是换购二手房。在随后走访的首邑上城店和郁花园店也有相同情况。

　    为何众多的购房者会青睐二手房，而不选择更便宜的新房呢？首先，二手房存在配套成熟的优势。地段好、保值性高，成熟的商业，优质的教育医疗资源为生活提供了便捷。而一手房项目大多位于南六环附近，配套设施不成熟。其次，二手房交付使用的周期短。目前首套的刚性需求和卖旧买新的改善型需求占主导消费群体，一手房大都是期房，占用资金周期长，而二手房基本都可以拎包入住。再次，区域二手房几乎为2006年以后的次新房，这也就是说居住舒适度与新房几乎无差别。

　　12月28日，北京地铁6号线一期、8号线二期南段、9号线北段、10号线二期将会正式通车。依据以往的经验，由于地铁交通的经济和便捷性，新地铁线路的开通往往会使周边二手房受到追捧，需求同时也会明显增加。

        与10月相比，11月中80%的区域需求出现不同程度的上涨，最高的涨幅超过六成，平均涨幅接近三成，超过了全市平均水平。据链家地产市场研究部统计，对新开通地铁周边区域的成交案例分析，下半年的累积涨幅已经达到了9.8%，而在同期，全市价格上涨仅为3.4%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，随着地铁开通日期的临近，周边区域对购房者的吸引增大。除了新增需求明显增长以外，购房者的购房诚意也比三季度有所增加。与全市价格的稳涨走势相比，新开通地铁周边区域价格走势较为迅猛。业主的预期有所增加，一方面业主的挂牌价普遍较高，另一方面，个别区域出现业主坐地涨价现象。由于价格上涨带来的机会成本，再加上地铁开通可能带来的租赁需求，都使得业主的惜售心理明显增加。这种短期内的供需失衡的现象，使新开通地铁周边区域价格继续上涨的概率增加。随着地铁规划的进一步落实，地铁出行将会更加便捷，地铁房的升值潜力高于一般住宅。