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通过中介买房五大注意事项
发布时间:2015/1/12 10:11:45 浏览量:-
购房者在买二手房时感觉会遇到各种各样的麻烦,为了方便,一些购房者都会通过中介公司来买房,通过中介买房相比普通的房屋买卖确实方便许多,但是购房者在选择中介公司时,一定要多加留意,一些买房细节也一定要看清,谨防上当受骗。
一、选择中介公司时,最好选择信誉好,有资质的中介,或者是有多处连锁店的,这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接;小中介,租个门头几张桌子几台电脑,加起来资产不过二十万,怎么保障客户几百万的签约合同~而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不差这个小钱,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。
二、签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,要注意房子的产权问题,是否齐全,如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下房产证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现;有争议处需双方探讨达成共识,对于不了解的情况一定要多方打听,完全明白细则后方可签字盖章。
三、在选择房源时,不要只盯低价格,不要仅听房产中介天花乱坠的介绍,一分钱一分货,又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在,存在的都是相对的,比如说,这个房子和同类房子相比是性价比最高的;因此在选择房源时,最好能自己去看看房屋的具体情况,包括物业、采光、通风、小区的配套设施等。
四、签订二手房合同时,一定要和房东见面,大多数时候房产中介为了双方谈价方便,一般都不会约房客双方见面,关于这一点一定要理解,因为和交易相关的事项没有落实好,特别没有把房价拉到双方都能接受的程度,贸然安排双方见面,反而不利于签订合同,但是,在电话谈妥价格时候,一定要要求见房东,对如何交房款,是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定,按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间,对房主何时过户和交房,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突等等。
五、中介费一定要最后付清,从多次发生的房产纠纷来看,购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费,并要在合同书中写清楚。
如今,随着二手房交易日益增多,利润又相当可观,房产中介公司越来越多,其中就有不少是通过二手房赚取差价的“黑中介”,为防止上当受骗,房产中介管理系统易房大师教您五招,帮您辨别“黑中介”:
①一看:进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。
②二问:询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。
③三要:交纳费用后一定要记得索取凭证,否则事后无凭无证维权无门。
④四忌:切忌轻信路边以及小道信息,对内容不详、价格又极低的房源,不要相信。
⑤五报:在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的,应及时投诉举报。