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广州二手房中介鼓吹租价，连涨42个月
发布时间:2013/7/11 11:02:23 浏览量：-
据媒体报道，国家统计局资料显示，住房租金自2010年以来一直保持上涨趋势，已连续42个月上涨。然而，记者走访广州二手楼市发现，租金价格环比出现了1.6%左右的回落，租金回报率持续走低。
专家分析表示，今年下半年，广州租金市场可能还会走低，而租金回报率也可能持续向下。
昨日，记者走访获悉，广州二手楼市在买卖成交价继续微涨的情况下，租金价格环比出现了1.6%左右的回落，租金回报率持续走低。“中介的挂牌价比真实成交价高出一大截。”最近刚刚租出房子的黎先生对此感慨万分。
专家分析，今年下半年，广州租金市场可能还会走低，而与2012年同期相比出现下调的租金回报率可能持续向下。
中介出高价
业主丢了老租客
黎先生的物业还有不到两星期就租约到期了。他的房子本来以6000元/月价格出租了两年，打算如果租客愿意加租到6500元/月就续约，不愿意加价就找新租客。但所有中介都拼命劝他别续租：“现在你这里的价格都要到7000元/月~7500元/月了。”一个小中介行的销售人员还信誓旦旦说：“我给你找了个公司老总，他们的租金是公司付的，8000元/月都没问题。”
于是，黎先生拒绝了老租客续租的要求，开始每天接待看楼的“潜在新客户”。奇怪的是，不同中介带来的看楼客都是当面诚意十足，拼命表现自己的满意程度，一谈价格都说“没问题”、“好商量”，但是问及决定时，都表示要请示老板。
一个朋友告诉黎先生：“这些中介先用高租金诱惑你，然后让‘租客’来看楼，你就感觉租金真的涨了，开价也高了。等于高租价就是中介‘造势’造出来的。”而中介人员对此却倍感委屈：“大中介一般都懒得做这种事情，因为租赁成交我们收佣并不高，现在二手楼买卖成交还不错，有必要这么去搞事吗？”
不管是谁的过错，反正黎先生的房子租约到期之后，还一直没有找到新的租客，而老的租客又找到了新的去处。黎先生只好降低预期，重新放盘，“房子租是肯定租得出，但我就多了一段空置期是没租金可以收的，又要给中介佣金，感觉最终还是吃了亏。”
黎先生称自己是哑巴吃黄连了：“有的朋友说一些地段租金都涨了两成了，我看这是挂牌价涨两成，不是成交价吧。中介的挂牌租价太虚高了。”
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