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合肥二手房交易主要税费标准
发布时间:2013/10/19 10:47:18 浏览量：在办理二手房交易过程中，涉及到费用交付问题，其中合肥二手房税费就是很多购房者关心的问题。买二手房税费有哪些？征收标准是什么？买卖二手房涉及到的税费主要有契税、营业税、个人所得税、土地出让金。除了家庭唯一住房且满5年的免征个税外，其他房产征收方式通常是成交价征收，也就是售房总价的1%计算。
一、契税
契 税 | 房屋面积 | 房屋套数 | 征收标准 |
大于等于144m² | - | 4% | |
90—144m² | - | 2% | |
小于90m² | 首套房 | 1% | |
- | 二套房 | 4% |
二、营业税
营 业 税 | 购房时间 | 房屋面积 | 房屋套数 | 征收标准 |
满5年（含5年） | 小于144m² | 家庭唯一用房 | 免征 | |
大于等于144m² | 非家庭唯一用房 | 差额征收 | ||
未满5年 | - | 家庭唯一用房 | 核定价征收 | |
- | 非家庭唯一用房 | 核定价征收 |
差额征收是指按照其销售收入减去购买房屋的价款的差额征收营业税，即房屋差价乘以5.5%。
三、个人所得税
个人 所得税 | 征收条件 | 征收标准 |
唯一住房、满5年 | 免征 | |
未满5年 | 1% |
购买合肥回迁房或者单位房还要征收土地出让金，现行回迁房/单位房土地出让金征收标准为1%。
五、二套房税费标准
合肥现行政策中，对于购买二手房是二套房的，要求首付不低于60%，契税缴纳4%，个人所得税和营业税按照二手房条件对应收取。
注：“-”表示不管面积多大，或购房的房屋是首套房或二套房。
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