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房产中介如何开店？需要哪些开店技巧？
发布时间:2017/5/4 10:14:32 浏览量：-
最近的收视率爆棚的电视剧《人民的名义》中，山水集团是以房地产发家的，前省委书记的公子赵瑞龙的第一桶金也是来自于房地产，可见，房地产市场很大，有市场就会有需求，有利可图就有很多投资者愿意涌入，所以房产中介公司随处可见，可是收入却相差甚大，为什么呢？房产中介开店有什么技巧可言呢？
选址是关键，必备三要素
1、 地点
1）要确定人潮的分布状况。在感兴趣的地方目标地区计算各时段的人潮，统计进入附近店铺的人数。选择一个人潮和人流量都相对较大的地段。
2）有了目标的地段，第二步是做调查。可以通过对附近商圈、客户、竞争对手的调查来分析确定选址的地点。
2、店面
好的店面就像活广告，不只是让客户方便找到你，也能向路上的潜在客户展示自己，所以，房产中介开店店面一定要选择好，不仅能吸引客户还能够展示良好的门店形象。
3、 周边
选址策略就是要“寄生”，跟类似的品牌坐落在同一地点不仅能够增加客流量，还能够提高本店铺的企业文化。
招聘要提高入选门槛
进入房产中介这一行业的门槛普遍很低，不仅影响中介门店的形象，还会影响员工的整体素养和团结。提高员工的入门门槛，一方面，能够选拔出更多优秀的员工为公司所用，另一方面，能够更加轻松的管理员工。
1、热爱房产销售工作，各方面能力都很强
2、性格外向，善于与人沟通交流，有很强的观察能力和应变能力；
3、吃苦耐劳，敢于挑战自我，不甘平庸；
制定相应的管理制度
无规矩不成方圆。不管你的门店规模多大，都要制定相应的管理制度，使店面正常运营。
1、建立公司考勤制度
加强员工对时间的重视。一位有时间观念的人，对自己的各方面都要求很严格，这样的员工有很大的提升空间。
2、完善公司管理条例，各项职责分明
对员工进行合理有效的管理，才能更加有条理的、高效的完成各项工作。制定相应的管理条例，使每位员工都能完成应尽的职责，严格规范员工的行为举止。
3、建立完善的培训体系
中介公司培养人才的时候，不仅对未来的精英们普及房产知识及相关的专业术语，还要教授他们一些技巧和经验，这样在以后的工作中能够提高自身的工作效率。
4、引进先进管理理念和管理工具
现在是互联网信息化时代，不能仅仅只依赖于传统的管理理念，可以借助互联网工具房产中介管理软件，例如：易房大师，提高管理的效率。
5、 实行绩效管理制度，赏罚分明
对于员工的管理，制定绩效管理制度，可以增加员工之间的竞争，更有利于提高中介门店的整体业绩。对待每一位员工奖罚分明，是每一位管理者必备的管理素养。
加强门店形象的建立
1、房产中介要做好门店的管理，首先，给客户呈现一个干净整洁的门面，尤其注重店面的卫生以及物品摆设等，给客户留下一个好印象。
2、注重对员工的管理，培训专业的经纪人，严格要求他们的妆容、个人形象、礼仪等。一个专业的经纪人在接待客户时，能够给客户留下一个好印象，有利于开发潜在客户。
线上线下相结合
现在是网络化时代，很多人通过网络来获取自己所需要的信息。作为房产中介行业，开展线下的中介门店是很必要的。它是一个给购房者提供服务的机构，拥有固定的经营场所，与客户面对面方便销售工作的进行，线上业务的开展可以提高工作效率，线下门店和线上业务有利结合，才能更好的提升中介公司业绩。
房产中介开店时，不仅要加强对线下店面的管理，还要注重线上业务。现在微信已经在人们的生活中普遍存在，房产中介可以使用互联网工具——易房大师房产中介管理软件，在易房大师中介微店功能下，建立属于自己的微店铺，在微信上就可以进行买卖租赁委托服务，挖掘更多的潜在客户，更好的进行客户的维护。
房产中介行业是一个更新变革很快的行业，想要在房产中介行业立足必须要线上线下相结合，一方面，做好店面的管理工作，另一方面，借助房产中介管理软件，如：易房大师，建立微店铺，做好线上业务。中介店长想要了解更多房产行业动态、房产走势和管理技巧，关注易房大师微信公众号：“中介老板内参”。
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