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房产中介如何做房源采集？
发布时间:2014/8/7 11:02:09 浏览量：-
相信每一个人都知道，房源信息是房产中介的核心资源，可以说没有了房源的房产中介根本运行不起来。中介只有拥有了足够的房源，才能寻找有意向的客户，才能帮客户找到合适的房子。所以，房源信息就像财务数据一样，是房产中介的生财之本，是房产中介之所以存在的根本。因此房产经纪人每天最重要的工作就是找房源，如何快速有效地找到更多的房源，是每个房产中介要考虑的问题。下面小编总结了房源采集的几个有效方法：
1、线下的搜集房源：①扫街：顾名思义，就是到大街上一个小区一个小区地寻找房东张贴的卖房信息；②朋友介绍：已经购买的客户，介绍也要卖房子的朋友、亲戚给你；③到小区发布求购或求组信息：通过模拟客户发布求购或求租信息，吸引客户的来电，再进一步获得委托；④购买物业手中的业主信息：每个小区的物业手里都掌握着业主的信息，很多中介都想办法跟物业打好关系，把业主的电话弄到，再挨个地打电话去问房子是否要卖等。
优点：主动出击，吸引客户进来，再进一步沟通，完成房源的采集，这样采集的房源比较真实可靠。
缺点：成功率很低，还要投入大量的人力、物力、时间，耗费的比较大，而且见效比较慢。
2、门店接待的房源采集：①门店接待：房主下班了，吃完饭后后者会去散步，到店面的也不少，一有人到店面你就得比别的同事早出去，先到先得嘛；②电话接待：就是客户直接电话委托房源，在电话里告知详细信息。
优点：房源信息知道的很全面，很大可能是独家委托，成交的几率也会大大提高。
缺点：会受公司门店位置的局限，随机性强，而且只有知名度打出去了，才能增加电话来访量。
3、线上找房源：即网上找房东发布的房源，随着社会信息化不断发展，很多房东也知道互联网的传播速度快，很多房东也会通过网络来发布自己的房源信息，所以你要做的就是进行电话核实。
优点：获得房源信息比较快、及时，而且发布的房源信息比较多。
缺点：有很多中介冒充个人在网上发布房源信息，所以需进行电话核实，而且你看到的同时，很多人也都看到了，竞争压力大。
4、借助房产中介管理软件来找房源：通过软件来代替人，每天不间断的在网上搜集房源，并抓取个人发布的房源信息。在找这种工具软件的过程中，我找到了易房大师这款软件，软件里有房源采集的功能，能帮助我们自动采集网上的房源信息。
优点：软件能过滤掉经纪人发布的房源信息，采集的是网站上个人发布的房源信息，另外使用这款软件，不需要每时每刻都守在电脑旁，系统每几分钟就会自动更新采集一次，不会遗漏任何一条最新房源信息，从而提高了在同行中的竞争力，获得更多的成交客户，并且把找房源所要支付的成本降低了10倍以上，所以使用软件房源采集搜索房源的话，会更快、更全、更及时、省时、省力、省钱！
总的来说，房源采集，最重要的还是长期的积累和善于利用有效的工具，俗话说：共善其事，必先利其器。大家应根据自身的实际情况，综合利用，才能实现房源采集的快、准、狠！
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