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二手房交易合理避税方法
发布时间:2015/2/2 10:24:02 浏览量：-
现在许多购房者都选择购买二手房，其一是因为房价越来越高，而来是因为二手房买了就可以住，省去了房租；但是二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等税费，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有对策”，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。
1、有意压低交易价格
有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。
风险：对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。
2、假赠予方式
为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。
风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。
3、找开发商改底单
交易时，找开发商将底单上的原购房人改为现在的购房人。
风险：合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。
4、假租赁真交易
为避缴营业税，“以租待售”是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税方式。
风险：房价变化，一方毁约，另一方吃亏。一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再向租房者出售该房屋，准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦然。
5、不过户先公证
购买住房未满5年转手交易时，房产证先不过户，但进行公证;待满5年时再过户。
风险：公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为根据我国的房地产法律法规，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。
以上就是二手房交易合理避税方法，二手房交易避税听上去有理“有利”，但其背后暗藏着巨大的风险，稍不留神，二手房买卖双方就可能落个“占小便宜吃大亏”的下场。因此，易房大师提醒广大购房者二手房买卖还是应该通过正常程序，否则很容易造成巨大经济损失。
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