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沈阳二手房价稳，南沙二手房交易量下滑超五成
发布时间:2014/8/4 11:27:49 浏览量：-
7月份刚过，来自相关统计显示，沈阳新建商品房价格环比下跌，二手房价格却无明显变化，而南沙二手房交易量却下滑超五成。
沈阳二手房价稳
沈阳二手房价格从上半年就处于上涨放缓趋势，从7月份的统计数据来看，成交价格达7506元/平方米，与6月份的7496元/平方米相比，仅上涨10元/平方米，略有增长。
从各行政区看，沈阳市内五区均略有波动，主要由于行政区特性的影响，和平区单价最高，达8062元/平方米，也是唯一一个突破8000元/平方米大关的区域，其次是铁西区，达到7800元/平方米。在和平、沈河、皇姑、浑南、大东、铁西、于洪、沈北这8个区域中，最低的是沈北新区，价格在4621元/平方米。
从7月二手房成交量走势上可以看出，二手房交易市场从二季度末期开始已呈现出上涨趋势，且进入7月份上涨的势头仍然继续保持，一些上半年观望的客户加入了购房队伍。芒果不动产运营总监李奉来说：“实际沈阳的市场一直不缺少购房客户，只是前期成交周期变长，但在一定时期的观望后，有理想的房源出现时就会出手购房。”从购房者置业目的来看，仍然延续着以改善为主力的态势，婚房和学区房的需求占比同样没有大的变化，其中学区房的需求量略有增加。成交房源中，40—60平方米的小户型房源成交占比最高，达到25%，该面积也是一些首次置业和有学区房需求客户的首选，而改善型客户则集中在80—100平方米之间选择。目前购房客户在房屋价格的选择上，仍然集中在70万以下的房源。7月份成交单价集中在7000—8000元之间，此价格段是市内五区的成交价格区间，这也表示出，大部分购房者的购房区域仍然希望选择在市内五区范围内。
南沙二手房交易量下滑超五成
因国家级新区及自贸区申报等因素，此前赚得盆满钵满的南沙房产中介，在自贸区申报被紧急叫停的情况下正步入寒冬。
“今年生意太难做了，尤其是自贸区被叫停之后更加没有生意可做，我们今年前七个月只完成了三单买卖交易，分别是在今年的1月、3月和4月。现在连工人工资都很难应付。”南沙的一小型中介负责人孙先生表示。
韦永才也透露，最近两个月，二手房成交同比下降超五成。据他介绍，该地产公司在南沙共有四家分行，7月1日至30日这30天里仅成交一套。
“前两年赚的钱，已被今年这种不景气的市场‘烧掉’了近一半了，如果这种情况再继续下去，估计年底会有不少竞争实力弱的中介关门。”明珠湾（楼盘资料）一小型中介称。
“以前店里每天有七八个房产顾问上班，现在只剩下两个人。”位于南沙中心区域的一中介称，“与买卖交易相比，租赁交易更差，半年一单都没接到。”
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