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2015房价还会上涨的五大理由
发布时间:2015/5/26 10:50:20 浏览量：-
进入2015年以来，各大调控政策的出台，令2015年的房产市场越来越扑朔迷离，2015年房价是否会继续上涨呢？李迅雷表示，“随着政策的放松，楼市去库存的拐点已经出现。”李迅雷预测，五方面原因将导致未来房价仍将呈现上涨态势。
1、未来房价为什么会涨？因为房价跟供求关系有比较大的相关性，一方面需求在上升，另外一方面供给没有跟上。无论是新开工面积，还是拿地这两方面的意愿不强，一方面需求在回升，行业供给有滞后，这个滞后需要6到9个月，从下半年开始新开工面积会下行，会影响今年下半年房地产的供给，如果供给要增加得等到明年。原来为了去库存可以压低价格，现在不急得卖了，反正市场需求在增加，不涨价就已经是很好了。
2、我们发现从15年的数据来看，供给面积同比增长3.2%，3月份的新增供给低于去年同期，对今年下半年销售有利。由于买地的意愿下降了，销售利润在增加，这样的话，土地购买金额和销售的占比在下降，这样资金链的改善对于利润的提高也有促进的作用。
3、由于资本市场的繁荣，像定增、债券等上市公司的融资手段增加，融资成本下降。
4、政策的宽松，宏观政策除了降准降息，购房政策支持力度也明显。这些政策的出台也跟我们宏观经济稳增长的目标相关，因为经济要维持平稳，单纯靠基础建设投资拉动是有限的，因为基础建设投资对于过剩产能的消化是有利的，但如果没有房地产这么强的力量，稳定投资增速也是困难的。
5、不可忽视的财富效应，牛市已经进入中后段，不少个人选择退出。
5月中旬，海通证券首席经济学家李迅雷出席第十三届中国房地产投融资大会表示，随着楼市政策拐点的明确，房地产去库存的拐点已经出现，目前一二线城市房价上涨趋势已得到确认。他预计房地产新开工面积和房地产开发增速将在四季度回升，在销售增加而供给滞后的情况下，未来房价将呈上涨趋势。
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