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二手房转售为租苗头明显 转投资商铺约占20%
发布时间:2013/5/20 11:22:33 浏览量：-
从目前楼市购房大军中的主力——刚需置业者的角度而言，刚需项目、刚需板块依旧是关键词。种种迹象显示，刚需项目、刚需板块一如既往的受到热捧。
受到新政的影响，新房市场相对“受益”，不少买家由二手房市场开始转向新房市场。在接下来的几个月中，这种趋势将会持续，二手房的成交显示出乏力。但与以往不同的是，之前并不受关注的一些郊县板块开始崭露头角。不过从成交价格看，与去年相比涨幅不大。
进入5月以来，二手房市场基本延续了4月的市场行情，买卖双方的观望情绪越发浓厚，成交也颇为乏力。买卖双方对房价预期的差异，使目前的成交较迟缓，挂牌量和成交量都下滑了6成。卖家纷纷转移视线，中心区域的卖家大多选择转售为租，而外围区域的卖家，则转向投资商铺，这些卖家约占20%。
在中内环区域，5月份以来，转售为租的苗头已经很明显。
与中心区域卖家转售为租不同，外郊环区域的卖家更多的选择投资商铺。原来持有多套房源的投资型卖家，在市场活跃的3月出售房源后，近期转投商铺、酒店式公寓等商业地产。
3月“新国五条”的出台，使得板块内不少投资型卖家趁二手房市场活跃，出售了所持有的房源，近期这些持有现金的卖家积极为资金寻找出路。投资商铺成为他们的选择。从分行了解到的情况看，目前约有4成卖家在卖房后打算投资商铺。5月以来，分行商业地产的业务量也从原来的2成达到了7成。商铺不限购不限贷是最大的优势。
商铺的投资标的从几十万元到上千万元不等，选择多，投资也较为灵活，一般中小标的商铺较受市场关注。近期，受住宅市场政策调控的影响，不少资金撤离二手房，而商铺的咨询量和带看量则有较明显地增加。
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