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二手房过户流程详解
发布时间:2015/1/28 9:50:44 浏览量：-
随着房地产愈来愈热，二手房也越来越受到大家的欢迎，省钱、地段优势、现房优势是二手房备受青睐的原因。但过户是其中最麻烦的问题，那么正规过户流程是怎么样的呢？下面易房大师就为大家详细解答一下。
普通的二手房买卖过户流程
此种情况下，购房者首先应确定该房产是否完成还贷，如果未完成，房产证过户需要走以下几步：
①由买方申请提前还贷，并到房管局办理解压手续，
②领取撤押的产证，进行买卖；
③交定金，签合同(简易的)，提供个人资料和房屋资料进行审核资格，之后到交易大厅办理面前登记；
④受理后缴纳相关税费领取产证。
图解普通二手房买卖过户流程
此种房产证过户费用如下：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
特殊情况下的房产证过户分为两种，具体过户流程如下：
1、继承房产证过户流程
直系亲属出意外不幸死亡，该如何过户？这种情况较为特殊，但却是也是较常见的情况。这种情况下，首先，被继承人要到继承人的户籍派出所办理死亡证明，之后到公证处办理继承权公证。死者生前留有遗嘱的还需提供遗嘱(该遗嘱应为被公证过的)，之后办理过户登记。
在这个过程中，房产证过户费用主要是继承公证费、房地产评估费、房地产继承过户税费以及部分的契税。具体税费标准或有地域性差异。
2、赠与房产证过户流程
这种情况也是常见的过户方式。操作过程中，首先要定力房屋赠与合同(合同赠与书)，然后被赠予人凭所有权证及赠与书按规定缴纳契税，在房屋交付三个月之内到房管局办理产权转移登记。
该种房产证过户费用主要是房产赠与税，主要包括公证费、房产评估费、以及契税，也有部分地区直系亲属赠与房产不收契税。
以上是有关“房产证过户流程”的相关内容，当然各地房产证过户费用是存在一定的差距的，因此过户前可咨询当地房管部门，特别是普通的二手房买卖费用，以免上当受骗！
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