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房地产刺激政策继续升级，近百城松绑公积金政策
发布时间:2015/4/27 9:54:09 浏览量：-
近日来楼市是十分的热闹，本周也不例外，政策方面，央行再次宣布下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率，各地关于公积金的政策相继落地，目前已有近百个城市松绑了公积金政策；在政策的利好作用下，房地产市场有了回暖迹象，多个地区的楼市成交有所回升，一二三线典型城市的库存开始降低。
房地产刺激政策继续升级，近百城松绑公积金政策
第四轮房地产刺激政策继续升级；中原地产市场研究部统计数据显示，今年以来，全国已经有近百个城市发布不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市宣布提升公积金贷款额度。
4月22日，成都、乌鲁木齐等地发布公积金新政。成都宣布首套房首付最低降为二成，可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。乌鲁木齐则宣布将住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元、恢复暂停的职工异地购房住房公积金贷款业务和职工商业贷款置换住房公积金贷款业务等。此外，郑州市公积金新政也将实施，5月1日起，公积金最高可贷60万，首套房首付低至20%、二套房首付低至30%、二手房首付低至40%。
央行再次降准利好楼市，分析称部分城市或将量价齐涨
距离上次降准仅两个多月，央行再次宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。业内人士分析，央行再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的融资成本有望降低。另外，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快，部分城市或将出现量价齐涨的态势。
“降准之后，银行可动用的资金明显增多”同策咨询研究部总监张宏伟分析，“对于银行来讲，增加了二套房贷降首付四成落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障”。
“330房贷新政”中曾明确提及，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，央行降准后，可贷款额度明显增加，房贷利率的折扣也有望增加。
多地楼市成交回升，一二三线典型城市库存全线下调
3月底中央五部门密集出台的楼市新政效应在上周有所显现。多地楼市成交显著回升，而让许多地方“压力山大”的库存也出现环比下调的迹象。
上周，受监测的38个城市成交面积环比上涨18.1%。其中30个城市楼市成交面积环比上涨，占监测重点城市近八成；与去年同期相比，上周这些城市的成交量整体上涨27.4%，其中27个城市同比上涨。
中原地产市场研究中心提供的针对54个城市的统计数据也印证了这一回暖迹象。数据显示，上周中国54个城市合计住宅签约套数为5.45万套，环比上涨18%，其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市的成交上涨幅度达到27%。
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