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二手房：北京成交量下降，天津150万以上成交量增加
发布时间:2014/12/27 9:45:02 浏览量：-
随着今年楼市政策的不断放松，特别是从九月底开始，信贷、税费、限购、降息等一系列政策的出台，一定程度上驱散了二手房市场的“雾霾”，也带动了市场中总价百万元以上的二手房成交增加，尤其是天津总价150万以上二手房交易量，但北京成交量同比下降三成多。
北京成交量同比下降三成多
据北京住建委、中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月23日，北京二手房住宅网签套数突破10万套，预计全年成交量在10.4万套左右，这也是自2009年以来二手房成交量历史最低的一年，同比下调幅度达到了36%。
伴随着成交量的明显降温，北京二手房的价格也出现明显下跌。特别是上半年，房价下调的速度非常快，二手房价跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。
然而市场在四季度出现反转。在“9·30”房贷新政及降息的刺激下，市场逐步好转，11月二手房成交量为11317套，创下年内单月最高。同时，随着部分需求入市，整体价格已经基本企稳。
天津总价150万以上二手房交易持续走高
据我爱我家今年年初至12月份中上旬的数据统计显示，12月份1日至14日，天津150万元以上的房源占比为20.57%，比九月份增长近5个百分点，尤其是从9·30房贷新政打响第一炮之后，150万元以上的房源成交占比明显增高。
某市场研究中心认为，使得高价位的百万房源关注度不断提高的原因有两方面：一方面，新政的出台降低了改善型需求的入市门槛，促进了购房者入市积极性的提高，使得市场上的改善型需求开始增多，同时，新政的执行从税费、利息等方面均降低了改善型购房者的购房成本，减轻了购房者的购房压力，促使消费者对于较高价位的百万房源的需求逐渐增强；另一方面，从业主心态方面来看，由于高价位的百万房源长期以来销量受阻，所以此时业主的交易意愿较高，也希望趁着新政利好的影响下尽快出售手中房源，因此短期内价格并未出现明显波动，也为此类房源的销售带来了利好的条件。
据分析，近期以来本市房屋成交量大幅上涨原因有三。首先，“房贷新政”、“津十六条”等相关政策的陆续执行，降低了购房者的入市门槛和购买压力，使众多购房者的观望情绪逐渐消退，纷纷入市；其次，“房贷新政”对改善型需求利好明显，11月份90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨；最后，央行降息为贷款购房者减负，促进刚需及改善型需求持续入市。
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