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        从预售证的角度来看，1月份广州楼市新货推出的节奏也有所放慢。由于可售盘源寥寥，推新的盘源遭到疯抢。上周末，全市仅有海珠区江南美景花园二期一个新货推出，而这个盘本身也是从去年年底一直推迟开盘至今，“吹风”时间达到大半年。由于蓄客时间长，该盘开售一日内三房单位就全部售罄。

        2013年1月期间，广州楼盘的涨幅多在10%以上。

        受“春节效应”影响最大的无疑是二手房产。1月下半月，二手房源放盘量骤减，成交量也出现下滑。由于业主惜售和过年的季节因素，“盘客比”进一步上升。

        随着楼市回暖，看涨后市的改善型换房买家以及手中持有大笔资金求保值的豪宅买家入市，令去年四季度大户型及豪宅市场交投升温。不过，随着传统农历春节的临近，大户型及豪宅买家入市节奏有所减慢。

        经过上季度市场购买力的急速释放，业主看好后市，价格坚挺，少有笋盘放出，而买家大多是改善型，不急于入市，看到适合的或价格笋的才会出手，因此目前大户型的二手成交处于胶着期。

        开发商捂盘的行为就是市场行为，就像买股票一样。目前无论是开发商还是二手房主，纷纷捂盘惜售，主要是因为供求关系发生了反转，无论是买家还是卖家，对于楼市涨价的预期都十分强烈。

        预计过完春节，二手楼市的小阳春会马上出现。由于买卖双方都看涨，届时房价和年前比，可能会有5%左右的涨幅。

        未来几个月，调控将升级，房价涨得过快，一线城市的房价可能将会失控。预计今年年内全国房价上涨幅度将达到10%，一线城市上涨幅度肯定高于这个数字。

        当然不排除今年年内可能会出房地产调控政策。如果不出调控政策的话，年内广州的房价可能涨两到三成，均价很快将站上1.8万元。3月份可能是政策出台的一个时间节点。