易房大师-免费房产中介软件

        近期二手房成交量明显回升，卖方的挂牌价格也出现了上涨。对此，业内人士分析表示，这一方面与二手房市场的回暖有关，另外也跟2月份即将实施的公积金贷款限额调高有关。随着2月份开始实施的公积金贷款限额调整新政，预计在春节前后，二手房交易市场将迎来又一波成交小高潮。

　　楼市看涨，开发商为卖个好价，“捂盘”惜售，待价而沽，这是楼市中开发商惯用的手段。然而，眼下岛城二手房市场也出现了“捂盘”现象。

        随着近期新房市场价格的回调，抬高了二手房价格预期，以前为开发商惯用的“捂盘惜售”手法，开始被一些房主借用为“坐地起价”方式来捂房惜售。由于楼市限购依旧从紧，且购房群体仍以刚性需求为主，这些因素都决定了交易量和价格反弹幅度将是有限的，房价很难出现大涨的情况，即使有所上升，走势也将以温和为主。

　　伴随着二手房交易行情的翘尾，租赁业务却陷入了低谷。据青岛链家地产的统计数据显示，上个月以来，受房屋租赁淡季的影响，整体租赁量减少了两成以上，租赁价格则下跌了一成左右。

        自2012年11月份开始，岛城租赁市场成交量整体就呈现出两成以上的下跌趋势，临近春节，随着外来务工需求及毕业需求的走低，二手房租赁房源供应充足，租赁需求量明显减少，租金价格也处在了最低谷。

        随着春节的来临，二手房租赁市场交易量还将进一步下挫，预计到3月份，二手房租赁业务将会抬头。