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龙年申城二手房成交量同比提升42.3%
发布时间:2013/1/9 17:54:36 浏览量:-
据相关数据显示2012年申城二手房成交约20万套,同比提升42.3%,月均成交约1.67万套、在近7年间仅次于2009年。相比上年增幅超过四成,成交套数上几乎三倍于一手房。而去年上海一手房成交套数为78295套,二手房是其2.55倍,由此可见,二手房已经占据了市场成交的绝大多数。
在成交结构上而言,二手房不同于一手房,改善性房源取代刚需成为市场成交主流。
在价格上,从全市重点监测的21个板块、40个标杆楼盘中统计显示,去年12月末相比2011年,大户型价格增加了2.8%、中户型4.3%、小户型2.8%。成交氛围持续良好、性价比房源稀缺、业主心态进一步增强等,是构成价涨的重要原因。
伴随时间推移,楼市对长达一年之久的系列调控政策适应度逐步增强,2012年二手楼市成交结构较2011年也出现了变化。
2011年楼市成交多以面积70平方米下、总价低于150万元的刚需二手房。而2012年70平方米以上的大中户型改善性房源成交套数占比呈现逐季增长态势,到了去年3、4季度占比分别达到了成交的56.1%、68.5%。
预计2013年与2012年相比,楼市成交或以同比“前增后降”的态势体现,即上半年成交同比提升,下半年则同比适度回落。业内人士指出,2012年末楼市的集中成交一定程度上有透支2013年需求的嫌疑。未来一旦价格上涨出现提速,或年末需求释放所导致性价比房源的稀缺,都将致成交难以长期持续在年末高位。