直击中国楼市四大致命问题以及房地产市场格局
发布时间:2018/6/22 9:57:08 浏览量: 问题一:房价高企,人才望而却步,城市吸引力弱减,城市竞争力减退。
解决办法:2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。2018—2020年建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。2018年至2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
问题二:土地资源紧缺,供需不均衡。
解决办法:提出了6类15种住房建设筹集渠道,破解深圳市土地资源紧缺、住房建设用地供应不足的瓶颈制约。计划新增盘活35平方公里土地用于建设各类住房。
问题三:住房类型供应结构不合理,住房户型配比结构不合理。
解决办法:市场商品房,市场化,以中小户型为主。市场商品住房将占住房供应总量的40%左右,做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。政策性住房,限收入、限户籍、限面积等条件。人才住房和安居型商品房,占住房供应总量的40%左右。政策性支持住房面子以小于90平为主,安居型商品房建筑面积以小于70平方米为主。公共租赁房,限户籍、限中低收入、小面积。公共租赁住房占住房供应总量其余的20%左右,建筑面积以30-60平方米为主。
问题四:低收入人群住房保障不充分。
公共租赁住房占住房供应总量其余的20%左右,重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应。建筑面积以30-60平方米为主,租金为市场价的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。在过去保障的基础上,进一步扩大了保障的覆盖面,将公交司机、地铁司机、环卫工人、先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。
中国未来的房地产市场格局雏形初现:
买得起商品房的,到市场上去购买即可。面积户型随意买,喜欢就好。以资金量级区别
买不起商品房的,是人才就去买人才房。面积只提供90平米以下,越高级的人才享受的补贴和政策优惠越多。以对应的人才标准区别住房标准。
买不起商品房的,又不符合人才标准,收入不高的,去买安居房。面积小于70平米,70以内随便买。限制收入水平和其他附加条件。
买不起商品房,又不是人才,又没有钱的,去租保障房和公租房。面积30-60平米随便挑,由政府提供。以收入水平和困难程度区别标准。
房租都交不起的,去申请极低租金的公租房。政府安排你住哪就住哪。面积30-60平米随便挑,由政府提供。
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