二手房按评估价征税政策试运行 新政可有效遏制“阴阳合同”
发布时间:2012/11/21 9:54:45 浏览量:-
酝酿将近一年的“二手房按评估价征税政策”将于下月在全市范围内试运行。
该政策对市民购二手房有何变化?是否会引起二手房价格波动?对二手房市场有何影响?
市地税部门相关负责人介绍,今年以来,我市正逐步完善二手房评估征税系统,目前正在调试相关软件。截至目前,市税务部门累计采集了6万余条真实有效的房源信息,根据评估方法,确定该区域评估区设置、修正系数指标体系、评估模型等。目前评估模型已建立,仍在录入数据,进行系统运算。
对于此前有说法称新政将在12月15日正式运行,该负责人表示此说法并不确切,但在下个月内,新政试运行一定会在全市展开。
此外,记者还从税务部门了解到,随着税务部门收费系统的完善,对于契税的优惠范围也严格按照国家现行的规定实施。按照现行政策,只有购买首套住宅契税才能享受优惠,具体优惠标准按地段和面积区分。而在南昌范围(含四县五区)购买二套及以上房产则均按南昌市基础税率4%收取,不享任何优惠。
“南昌市执行的税费政策一直是国家现行的统一收税制度。今年开始,南昌市税务部门实现了含四县在内的全面联网,逐步完善了自身的税费系统,同时,南昌住房信息也逐步实现联网,有购房记录一查便知,这样就规避了以前的很多漏洞。”相关负责人介绍。
市地税部门相关负责人表示,二手房按评估价征税政策的目的并不是调控房价,而是为了完善二手房交易时的税费漏洞。
新政实施之前,二手房交易征契税、个人所得税、营业税采取的是核定计税价格方式,为了规避税费,二手房交易市场“阴阳合同”盛行。买卖双方签订一份实际成交合同,同时又按照一个较低的价格签订一份合同,到交易部门过户和到税务部门缴税,如此一来,买卖双方可以省去一笔不小的税费。
按照新政征税方式,从事多年房产交易的满堂红房产滨江分行总经理徐敏表示,其公司已按照新办法进行过测算,原先过户所需契税、个人所得税、营业税等如果两万元能搞定,那么新政策实施后,预计要增加到四五万元才行。二手房按评估价征税后,过户交易税费成本基本都要增加一倍左右。
受到下月将试运行二手房按评估价征税政策消息影响,即使过了“金九银十”,但南昌的楼市似乎更加火爆。在新政的影响下,有迫切需要解决居住需求的置业者,在经过上半年或前几月的观望、徘徊后,不少置业者将在新政实施前作出购买决策,二手房市场在月底前还将继续升温,迎来一个成交小高峰。
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