南昌中小户型二手房价稳中有降
发布时间:2012/5/25 18:36:03 浏览量:上周二手房量价齐跌
价格方面,继前一周挂牌均价下滑后,上周二手房挂牌均价再次微幅下跌的态势。据搜房网二手房数据监控中心统计显示,上周全市二手房住宅挂牌均价为7714元/平方米,环比上上周下跌了0.04%。从各城区的挂牌均价来看,全市八大主城区的挂牌均价呈现“四涨四跌”的态势,其中东湖区、红谷滩新区、高新区以及昌北的挂牌均价出现下滑,其余四区的挂牌均价均有不同幅度的上涨。其中下滑幅度最大的区域为昌北区,下滑幅度为4.56%,上涨幅度最大的为南昌县,上涨4.63%,上周红谷滩依旧以8750元/㎡的挂牌均价高居八区榜首。
以价换量初显成效
5月18日,国家统计局发布4月70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,持平的城市有24个,上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。数据还显示,4月南昌新建住宅(含保障性住房)价格环比降0.7%,同比降1.8%;4月南昌二手住宅价格环比停涨,同比降5.7%。二手住宅分类价格显示,4月南昌144平方米以上房源同比降6.9%,降幅最大。
在挂牌均价环比下降的同时,南昌二手房成交在经历3月、4月的连续上涨之后,5月份继续保持稳中有增的趋势。5月份前三周南昌二手房市场成交量为1258套(包括非住宅),环比4月前三周上涨了4%。在调控持续的情况下,买方市场并未改变,在调控周期内,刚性需求的价格预期仍然较低,由此二手房市场也进入新一轮的价格博弈的过程,由于市场主体仍是刚需人群,房价全面上涨动力不足,因此部分二手房业主尤其是大户型房源业主开始调低报价,寻求以价换量。
“去年开始,不少房龄较短的二手房源就开始陆续进入市场了。”易佰家不动产负责人告诉记者,目前市场上逐渐增多的二手房源部分来源于重新购房置业的业主,部分是来源于准备出逃房地产市场的投资型业主。随着楼市二手房挂牌均价下跌,成交量开始稳定增长“以价换量的情况已经传至二手房地产市场,部分房源最后成交价比市场价还低。”
中小户型依旧受热捧
随着地产调控政策的不断深入,炒房投资者已基本淡出楼市,当前楼市需求主体仍是刚性需求者,从成交房屋的面积来看,中小户型占据二手房住宅成交的主力。一名二手房中介店长告诉记者,“现在八九十平方米的二手房最抢手。刚性需求之所以青睐中小户型和其购买力有关,刚性买家以年轻人居多,大多积蓄有限,可动用的资金不多,购买大户型压力太大,购买二手房也仅考虑当前的居住需要。”
从市场需求来看,120平方米以上的户型多属于改善型需求,这部分买家第一套房子也基本是中小户型;90平方米左右的两房或小三房是抢手货,年轻夫妇或一家三口够住,首付成本不高;而120平方米以上的较大户型因为总价较高,问津者比较少,这使得部分业主不得不适当降低价格出售;而单身公寓或一室一厅户型的购买者以单身年轻人居多。