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　　去年二手房市场的走势非常具有戏剧性，年终的发力出乎很多业内人士的预料。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，去年12月份签约总量达2701套，较之去年11月份2199套的签约量再次大幅增加，委实让业内人士惊讶。 青岛市房地产交易中心的统计数据显示，原市北区成为去年12月份的区域成交冠军 ，成交量达690套，原四方区位居第二位，成交了455套，市南区和开发区的签约量也都在400套以上。

　　去年是岛城执行楼市限购政策的第二年，但比较两年以来的成交数据可以发现，同样受限购政策的影响，楼市成交量开始增加。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，2012年青岛市二手房共成交19609套，与2011年相比交易量上涨幅度超过20%。

　　“二手房市场经历了从年初‘低谷’到年末‘高潮’的上扬过程。”22世纪不动产总经理王文香说，去年年初受“春节效应”影响，1月份仅成交499套二手房。2月份，因为受维修基金即将上缴等因素影响，二手房成交增至935套；但3月份再次跌至437套。随后的二季度成交量都在1400套左右，三、四季度中除10月份成交1676套外，成交量都维持在2000套以上。“出于对房价反弹的预期，迫使不少刚性置业者选择在新年到来之前入市。”21世纪不动产的李兰玉说，预计这波成交趋势将会一直延续至本月的上旬。

        去年的市场翘尾行情非常明显成交量的高走让品牌中介重拾了市场信心，行情的突变让更多品牌中介看好市场前景，不少品牌中介逆市扩店，中介市场正在上演新一轮的洗牌。