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　　对眼下二手住宅市场，21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣认为，这主要是需求回暖，加之不少卖方调低价位所致。而南天的报表也显示，成交量上涨的同时，成交价格大体平稳，部分区域有小幅下降。

　　年末部分开发商为清理“库存”而加大促销力度；一些二手房主也寄希望能将手中房产变现，特价房挂牌量明显增多，“急售”出现在不少二手房出售信息中。

        从中介成交数据来看，江东、江北等地，二手房成交均价略有走低，而个别板块，像洪塘等，目前次新房总体降到了1万元／平方米左右，降幅达到了20%，甚至更多。而此前一直坚挺的老三区学区房，个别也有15%左右的降幅。

　　年末或是淘房的好时机，每年的年末市场上都会出现一些紧急抛售的房东。从二手房购买人群来看，首次置业的和改善需求的自住型客户是绝对主力。

        业内分析，今年房贷利率下调了两次，如果明年继续下调，势必导致购房需求进一步释放。对后市房价继续下跌预期的减弱，加之担心房东会借信贷从宽上调房价等因素，年底有适合的房源，购房者还是会考虑出手的。