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        据统计，上海12月上半月交易量仍延续着11月行情，且客户量均有5%-10%左右的上扬，而对于有稳定工作收入但置业资金有限的“首置”刚需族来说，总价较低的小户型吸引力最大，因此以90平方米左右的老公房成交占比仍占主流，且近期呈现稳中有升的局面。

　　从近几个月市场走势来看，刚需购房者入市积极性普遍提高，主要原因在于刚需购房者对政策最为敏感，而近期未有明确的政策传出，致使客户集中入市，从而推动了小户型成交占比增加；此外，当前刚性需求购房者中一部分是急需买房结婚的首次置业者，还有一部分是等待观望了一段时间后，仍急需改善的置业升级人群，两者的交融使得二手房市场持续活跃。由于近期房产市场较活跃，购房人普遍对后市房价下跌预期减弱，而产生急于入市的心理，而此类需求仍处于释放之中，预计年底成交量仍会处于较高位。

　    12月至今二手市场延续上月良好势头，交易总量约有7%的上涨，略好于上月水平；但挂牌量仍然偏少，因此房源量一直保持逐渐减少的状态；成交价格依然存在上涨苗头。