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全面的房产中介发布房源技巧，让你电话接到爆
发布时间:2016/10/9 10:18:53 浏览量：-
房源发布的质量决定着客户的来电量，客户的来电量间接决定着订单的成交量。经纪人想要获取更多的客户关注度，在发布房源信息时，运用一定的技巧是很必要的。在这里易房大师总结了发布房源信息的技巧，希望能够帮到房产经纪人们！
一、优质房源信息是关键
经纪人在发布房源信息时，拥有优质的房源信息是关键。经纪人拥有的房源信息越多，越能够吸引更多的客户。经纪人可以借助易房大师房源采集来获取更多的优质房源。
二、房源发布工作要做好
1.发布时间
在客户浏览网站的高峰期发布房源信息，能够大大增加房源的点击量。对于不同的购房者，他们浏览房源的时间是不一样的。
对于上班族来说，他们的时间都是比较有规律的，一般在早上的9点之前，他们都是很忙的；中午很多人会午休，因为下午还有事情要做，这两个时间段浏览房源的客户是比较少的。但是到晚上7点以后，结束了一天忙碌的工作，这个时间客户会有时间来浏览房源。对于上班族，经纪人可以选择在：上午—10：00-11：00，下午—14：30-17：00，晚上—19：00-21：30 这三个时间段来发布房源信息。而对于无业者，早上的时间他们正在睡懒觉，晚上都是出去约见朋友了，在下午2-3点，这个时间段他们是比较悠闲的，会浏览房源信息。
经纪人选择合适的时间发布房源信息，能够大大增加客户的浏览量以及关注度。
2.房源信息填写
1）房源标题
经纪人对房源应该有清楚的了解，有哪些优势，哪类客户更愿意买这样的房子，找出几个明显的关键词进行房源标题描述。经纪人可以根据不同购房者的需求不同，对房源标题的描述也可以不同。
A.首次置业型的客户，一般都是年轻人，他们会考虑到结婚、生子、小孩读书等，房源标题要突出低价、公共交通便利、临近名校、大社区、买菜购物等生活方便的特点。
B.改善型需求的客户，他们会考虑到对房屋的舒适度等，房源标题就要突出景观、户型、稀缺性等特点。
C.投资型需求的客户，他们会考虑到利率，升值空间等，房源标题就要突出稀缺性、升值潜力等。
2)房源描述
房源描述是传达给客户更加详细的房源情况，既要让客户明白房子的优点，但是又不啰嗦，这就要经纪人掌握一定的技巧了。
A.条理性，能够直观的传达给客户信息，但是又显得经纪人很专业。
B.专业度，给出客户建议，帮助客户做出明智的选择。
C.细节，内容的排版、突出部分，不要有错别字。
D.站在客户角度想问题，把客户关心的问题直接展现出来。
3)房源图片
在发布房源信息时，带上清晰真实的房源图片，使内容更丰富，更能吸引客户注意；房屋更真实，客户更信任；吸引客户眼球，浏览更直观；成交更快，效果更好。
4)相关推荐
如果此房源不能满足客户，可以在描述中推荐其他类似房源，同时表明你手中拥有丰富的优质房源，引导客户来电咨询，防止客户的流失。
5)个人或公司品牌介绍
购房者都希望能够有实力的公司和专业的经纪人为自己服务，在描述中可以简明的阐述个人成就以及公司平台的实力，来增加客户对你和公司的好感度和信赖度。
三、有技巧的刷新房源
充分利用自己的刷新权限，尽量使自己的房源显示在前面，房源排得越靠前，客户点击越多。客户输入搜索条件搜索房源时会出来很多页，而他们一般只看第一、二页，所以你的房源是不是排在最前面很关键。
1.刷新时间
现在有很多的经纪人借助房源群发软件来刷新房源，在这里就以易房大师软件为例来说一下经纪人如何高效的刷新房源。
有时，经纪人没有时间去做到定时的刷新，就可以借助易房大师来预约刷新房源，提前设置好刷新的时间，到时就会自动刷新。
易房大师提醒：刷新的时间设置尽量不要选择为整点，因为很多网站的默认刷新时间都是整点的，在整点会出现大量的房源。经纪人可以设置在整点的前几分钟，比如早上的9:50，能够避开刷新房源高峰期。时间间隔选择大于30分钟以上，一般都选择60分钟。
2.刷新条数
要坚持每天都要刷新，而且刷新量都要用满，尽可能多的增加房源刷新的次数。最佳的刷新方式是“少量多次，分布全天”，这样既用完了每天的刷新量，同时分散在各个时间段刷新可以让不同时间段的网友都能看到，提高了展示的效率，才会有事半功倍的效果！
四、及时检验发布成果
经纪人发布房源信息后，要及时的检验发布效果，看看是否做到位。经纪人可以从这几个方面入手：
1.看所发房源在网站上的位置
经纪人可以随意浏览一下网站，看自己的房源在网站的排名，房源是否出现在首页，是否出现在靠前位置。
2.看同行发此类房源的信息描述
经纪人在发布房源信息时，可以注意看下同行在发布房源信息时是怎么发布的，看看排名靠前的房源信息描述，总结经验。
3.看房源的点击量
房源的点击量反应了房源的曝光度，房源标题吸引客户点击房源，能够反应客户对你的房源信息是比较感兴趣的。
4.看客户的来电量
客户的来电量直接反应了经纪人发布房源的效果。来电量越多，说明房源发布工作做到位了。经纪人的最终目的是促进成交，但是客户来电量与成交量之间还有很多的主观，客观因素，经纪人应该正确看待订单的成交量。
五、及时的跟踪回访客户
经纪人按照以上几点发布房源，当有很多的客户集中打电话来咨询时，经纪人可以记录客户的联系方式，稍后再做进一步的跟进。经纪人切不可挂了电话就不管了，一定要及时的回访客户，了解客户的意向，然后匹配适合的房源信息。
相信经纪人做好这几点，能够大大提高客户的来电量。经纪人应该灵活运用房源发布技巧，总结出一套自己的方法。有很多的经纪人说自己写房源标题浪费大量的时间，可以借助易房大师房源群发来写房源标题，里面有丰富的房源标题和描述模板，能够帮助经纪人写房源标题和描述，大大节省经纪人的工作时间。
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