泉州二手房市场回暖,市区外围成交量上涨
发布时间:2012/5/25 16:53:51 浏览量:-
近期,在泉州二手房市场,各大板块的成交情况有了变化。相比以往,中心市区成交量趋于平淡,市区外围各大板块表现向好。
据了解,随着市区外围楼市开发建设的逐步成熟,以及一手房交房数量的增加,越来越多房源进入二手房市场。相比之下,市区外围房价相比市区较低,而交通、环境却更好,因此一些购房者纷纷置业新区。记者在采访中了解到,与以往成交情况相比,近期市区二手房有些遇冷,而新区二手房则逐渐火了起来,成为置业新宠。
新区成交量有所上升
楼市中传统的“红五月”即将过去,然而让人有些失望的是,今年5月二手房市场非但没有红红火火,反而有点平淡。记者本周走访市场时,南新房产、易嘉房产等中介机构表示,相比4月份,5月份成交量略有下滑,其中南新房产成交数据显示,下滑10%左右。
据了解,春节过后,泉州二手房市场表现都不错,尤其是3月份,各大中介交易量向好。到了4月份,受清明节影响,成交量下滑了一些,有些中介机构便寄希望于传统的红五月,然而5月份成交整体趋于平淡。
值得关注的是,和以往相比,中心市区成交量趋于平淡,没有预计中的火热,而城东—洛江片区、桥南片区、东海片区等市区外围,成交量却有着不错的表现。一中介机构相关负责人表示,尤其是桥南板块,近两个月来买卖情况都不错。
房源量充足选择空间大
对于外围板块成交向好的原因,易嘉房产总经理梁晓辉认为,随着新区一手房的逐步交房,越来越多房源进入二手房市场,使得房源量充足,购房者选择空间更大。从实惠和实用角度来说,新区房价比市区更低一些,交通却更加便利,社区环境也更好,使得越来越多购房者置业新区。
那么相比城东—洛江片区、东海片区,为何桥南片区的成交量又更好一些?“楼盘建成交房后2到5年之间,是二手房最活跃的时期,此时的置换率相对也较高。”南新房产副总经理陈琰楠认为,某个区域的二手房是否活跃,与开发量及政府规划有关,而桥南片区开发已经相对成型,各大社区逐步成熟,价格相对中心市区又更低,对于购房者来说吸引力更大。
当然,桥南片区二手房市场的活跃,和产品丰富性也有一定关系。据介绍,桥南片区户型多样,既有两三百平方米的大户型,也有三四十平方米、总价二三十万元的单身公寓,产品的丰富多样性,加大了购房者的选择空间,也使得有着各种需求的购房者在此置业。