上海5月二手房成交稳步增长 租赁行情升温
发布时间:2012/6/9 17:31:19 浏览量:-
来自上海中原成交业绩统计显示,该月中原全市成交套数较4月份增长8%,同比增长5%。成交均价23616元/平方米,环比增长4.69%,同比下滑4.73%。
从成交结构看,单套总价100万元及以下、100万-200万元、200万-300万元、300万-500万元、500万-800万元、800万元以上的二手房成交套数占比分别为21.90%、46.80%、16.63%、10.85%、2.69%、1.14%。
其中,中低端产品交易量增长明显。如总价100万元及以下、200万-300万元的物业交易数量环比4月分别增长了30.06%、11.03%,全市占比也分别扩大了3.71、0.45个百分点。此外,单套总价800万元以上的高端产品也有良好表现,成交套数环比增长57.14%,全市占比微幅抬升0.36个百分点。相比之下,中高端二手房交易量则较4月明显下滑。
分区域来看,浦东(不含原南汇)、宝山、普陀成交套数位列全市前三甲,分别占全市成交套数的28.72%、11.47%、10.23%。主城区二手房交易量环比走高,卢湾、静安、杨浦交易套数环比4月增长5至8成;闸北、长宁、徐汇成交量也环比增长2-3成;普陀、浦东内中环、虹口增幅将近1成。据上海中原地产门店信息,在前期特价房源去化殆尽的同时,当前高性价比相对较高的优质房源得以“凸显”,如地理位置或楼层较好、户型紧凑且总价合理的稀缺房源,一经挂牌就能快速成交。
5月租赁行情升温,毕业租赁潮露头
由于临近大学生毕业租赁季,每年的5月份开始,租赁市场行情都会进入一段上升期,今年也不例外。根据上海中原统计数据显示,今年5月,全市住宅租赁套数环比增长3.55%。受此拉动,单位平均租金为42.30元/平方米/月,环比上月上升1.24%。在个别大学生租客较多的区域内,租金同比涨幅甚至高达3成左右。
据21世纪不动产上海锐丰杨浦林绿家园店分行经理徐九平透露,五角场板块因毗邻多所知名大学,且板块内商业、生活配套近年来发展迅速,因此每年的毕业生租赁需求都较为旺盛。5月底,随着各大学校毕业的临近,分行已接待了多名提前来了解市场行情的应届毕业生租客。近期,该租房群体约占上门租赁客户中的两成左右。
由于需求旺盛,板块内租金水平逐年涨幅也一直位于全市前列。目前,租金较年初已有10%-20%不等的增幅,同比增幅更是超30%。在租金高企的背景下,合租基本上成为学生租客的首选,且对租赁房源品质的要求也有所降低。如近日分行成交了一套东方家园内的毛坯3房房源。该房源由几名大学生合租,平均每人支付租金约1200元/月。
不过,目前,上述租金涨幅只是少数板块表现。大多板块内租赁市场量价水平仍然与今年第一季度持平。在松江大学城附近,一位经纪人透露,板块内学生租客同样很多。但有些学生已经了解了近几年来毕业租赁高峰时求租的难度,因此更偏爱于年初时寻觅低价房源,进而分流了一部分毕业租赁需求。所以,近期板块内成交量价保持平稳。
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