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        与2012年上海楼市一片浓厚的观望气氛相比，今年春节前后，上海楼市的温度比去年同期热了不少。预计春节期间沪楼市的签约量在2000套左右。其中，二手房的成交量尤其引人注目。

        以往春节期间上海楼市的行情都较平淡，但今年沪二手房市场的表现却不同。虽然与去年12月和1月份相比，真正下单买房的人没有出现明显的大幅度增加，但前来看房并表示出明确购房意向的人却不少。这在往年还是比较少见的。

        新楼盘在春节期间并没有开出来，急于买房的部分客户的关注点转到二手房市场。而春节期间沪二手房带看量的增加，在某种程度上是延续了上海1月份火爆的行情。1月份上海二手房的成交量，在创下了近8年以来同期的新高。1月是楼市成交的淡季，但今年1月沪二手房成交超过了2万套，让人颇感意外。

        据21世纪不动产统计，2013年1月上海共成交2.19万套二手住宅，虽然环比去年12月份的成交量回落了7.2%，但同比却出现了近5倍的增幅。

        随着成交量的走高，上海二手房市场再次出现了频繁的跳价。业内人士分析，业主“跳价”现象增多及跳价幅度加大，正成为阻碍近期交易达成的一个关键原因。而在新一轮的价格博弈中，未来的形势似乎有利于卖家。

        业主认为房价将进一步上扬，因而开始坐地起价。而购房者虽然有追涨的意愿，但由于这部分群体仍以自住需求为主，对涨价的承受力有限，如果价格上扬幅度过大，就放弃了原本看中的房源。但买家也有恐慌心理，所以加快了看房的脚步。值得注意的是，无论业主还是购房者，都认为沪房价可能会出现又一轮上涨。

        据德佑地产统计，2012年年初上海全市二手住宅挂牌量为16.5万套，而目前的挂牌量下滑至14.1万套。去年年初时房价仍然在下调，但现在房价已经开始上涨了。在供应量下降的同时，市场走势对购房者很不利，购房群体中出现了恐慌情绪：担心房价继续上涨而失去好的购房时机。上海二手住宅成交量维持较高水平的原因，主要是压抑了两年多的改善性需求开始释放。

        同策房产研究总监张宏伟认为，政策的微调和货币的定向宽松是房价上涨的前提，市场基本面好转是房价上涨的基础，而开发商资金不再紧张，则是房价将继续上涨的驱动性因素。

        在政府鼓励改善性需求入市、市场基本面出现好转的市场背景下，楼市已经不可能重回大幅降价的市场环境。而今年‘自住+改善’两股市场力量，将助推整个市场基本面好转。而看好今年楼市的不仅仅是二手房业主，还有开发商。