上海二手房买卖形势由热转冷
发布时间:2012/6/1 17:56:40 浏览量:-
外地籍客户买房受阻
记者从汉宇地产中介机构了解到,近期浦东、闵行、宝山和松江四大区域内,二手房买卖出现了不少毁约现象。由于交易中心已不再接受外地户籍购房人通过补缴社保买房过户,因此,部分外地籍客户此前虽已签订合同却无法办理过户,购房受阻。
据悉,松江泗泾多个中介门店近期成交量环比明显下滑。一位中介员无奈表示,他手中仅有的两位外地籍客户被限购政策挡在了门外,目前已连续一个月没有新客户来问讯了。该区域基本以150万元左右的低总价房源为主,而前来购房的大多是在附近做生意的外地客户。如今,他也正发愁自己能否做下去。
新三林门店的赵经理也有同感,他们门店外地籍客户比重向来比较高,对总价100多万元的房源需求较大,而近期客户流失逐渐明显。
议价缩小致交易夭折
自4月中下旬起,不少房源的议价空间已缩小至5%以下。5月,这样的情况难有逆转。记者从都市路门店的业务经理处了解到,他们5月的成交量已较3、4月同期下降了20%左右。据了解,该门店从上月下旬起,不仅房东的议价空间收紧,部分热门小区如柏林春天的均价甚至出现了5%左右的环比上涨,而房东看涨价格的原因,除了前期市场行情有所好转之外,还在于新增挂牌量不足。在新三林的一些中介门店,近期成交的多为总价150-200万元的房源,客户以首次置业为主,部分房东的跳价幅度大约在3-5万元,不少已有望达成意向的交易因为价格变动而中途夭折。
据悉,二手房议价空间缩小,甚至“跳价”在市中心的二手房源中也频频出现。记者在黄浦区多个门店了解到,由于市中心的租赁市场相对比较好,导致售转租的房源屡屡发生。一位房东坦言,他的一套位于豫园板块的房源,不到心理价位决不卖,反正卖不掉可转租,自己也不急着等钱用。据悉,该区域二手房挂牌房源也因此明显减少。
5月市场将量跌价稳
有统计数据显示,4月底一些新盘出人意料地逆市涨价。本市506个在售楼盘中,17个项目报价上涨,环比最高涨幅达20%,最低涨幅为1.25%。但这些项目涨价后大多从热销转为冷清,成交量大幅下滑,一些项目甚至出现零成交。
与一手房不同的是,涨价的二手房大多集中在中心城区,如静安、虹口或是前期交易旺盛的宝山和浦东新区。据上海中原地产研究咨询部分析,与开发商试探性价格上涨不同的是,在二手房市场,即便目前交易量出现了下滑迹象,但小幅波动不足以让个人房东轻易降价,预计5月二手住宅市场仍为量跌价稳的格局。