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　　2012上海二手房月均成交量约为1.67万套，全年合计约20万套，该水平在近7年间仅次于2009年，创下楼市调控的新高。

　　进入2013年，二手房市场行情热度不减，多数板块出现了房东跳价、惜售的现象。甚至有购房者为防止房东违约而主动要求支付高定金，以表达自己的购房诚意。

　　综合各监测数据显示，2012年12月，全市二手房共计成交25157套，一举创下2010年以来的最高点，其中二手住宅成交23888套，成交均价高达17928元/平方米，创历史新高。1月上半月，成交量相比去年12月毫不逊色。 值得注意的是，2012年的火爆行情，目前的市场预期与调控初期相比已经产生了很大的变化。

　　2012年调控政策偏向宽松，并造成的暖冬的格局定势，这一势头眼下具有一定的惯性。市场普遍认为，在明年两会之前，会有一个“政策空档期”。即便春节假期打断交投的进行，短期内价格方面并不会因此而出现回落。

　　上海限购从2011年1月至今年1月正好两周年，这两年多来对于限购政策的执行的力度仍没有任何放松，但房地产调控对于购房者在心理上的影响已渐渐失去了“速冻”的效果，购房者该买的始终是要出手买的，等待并不能换来房价大幅下跌，2013年上海二手房仍将保持良好的交易热情，春节前后将是选房的好时机。

　　2013年上海楼市政策层面仍会偏紧，政府对于市场仍有保留政策握在手中，视市场局势随机应变。但对于消费型居住需求的放宽仍有很大的机会。成交价格上保持平稳，或有继续缓慢增长都属正常。