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上海中介称:二手房议价空间大幅减小
发布时间:2012/7/7 15:47:11 浏览量:-
上海中原地产最新发布的监测数据显示,今年6月上海二手住宅成交房源18292套,较5月(环比)增加19.88%,较去年6月(同比)增加49.09%,这一成交量创下2011年2月以来的17个月新高。6月沪上二手住宅成交均价为16776元/平方米,环比增长1.08%,同比增长4.63%。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为,6月上海二手房成交量出现反季节增长,直接原因是被调控压制的自住需求开始反弹,且大量改善型需求开始释放。
体现之一,即是中心城区二手住宅成交量的回暖。据上海中原统计,中心区域中,长宁、静安、徐汇、黄浦6月的二手房成交量,环比均有10%以上的增幅。
在21世纪不动产上海区域分析师黄河滔看来,6月上海二手住宅成交量创新高,主要是受两方面因素影响:一是更多改善型需求被带动入市;二是政策面的暖意促使刚需买家入市意愿提高、节奏加快。
不光是6月。据21世纪不动产统计,今年1-6月,上海二手房成交套数为8.02万套,同比减少3.06%。但除了1月同比增幅为负,其余各月成交量均呈同比提升之势,这被视为成交量筑底已基本确立,且恢复速度在加快。在该机构的统计数据中,二手住宅成交套数占二手房的比例超过90%。
截至昨日发稿,网上房地产显示,沪上二手住宅挂牌量为16.0267万套,与几个月前超过17万套的挂牌量相比,下滑明显。央行一月内两次降息 百万房贷月供减298元。