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        尤其是中心城区，如黄浦、杨浦、静安三区的涨幅分别高达52.7%、46.4%和45.7%；内环内成交套数涨幅更是高达38.4%，中环以外二手房涨幅为17%。

　　11月全市中高端二手房（200万元以上）共计成交2823套，环比上涨32.8%，明显高于全市整体涨幅。徐家汇、陆家嘴、世纪公园等传统中高端板块的成交金额位居全市前列，部分中高端楼盘的成交颇为火爆。业主惜售、跳价的情况并未在11月得到改善，挂牌量持续减少也体现了高性价比房源逐渐消耗，因此，市场回暖的动力渐强。

        不少购房者在经过长期观望后，发现房价并未如其所愿地下降，纷纷在年末被迫入市。德佑地产徐家汇店经理晏发明表示：由于需求旺盛，目前本店主营的徐家汇地区，不少业主都对价格作出上调。

        部分优质房源甚至同时被多个购房者看中，出现了类似竞价的情况。如近期在本店挂牌的一套东方曼哈顿房源，原价635万元，因有多个购房者看中，业主便将价格上调至646万元。 ”陆家嘴地区的带看量并没有出现上涨，但是带看的有效率却出现明显上升，这也反映了原来部分迟疑不决的购房者心态的变化。

　    今年年末房贷相比往年同期明显宽松，这也鼓励了刚性需求入市。此外观望情绪消退，在货币购买力下降、股市不景气的情况下，购买房产也成了部分人士改善资产配置的重要手段之一，这同样促进了市场“回暖”。