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时隔780多天,郑州重启“限购令”
发布时间:2016/10/11 10:18:22 浏览量：-
当所有人都在为祖国母亲“庆生”之际，各大房地产检测研究机构也纷纷发布2016年9月份全国房价涨幅信息。郑州再次成为关注热点，以环比涨幅6.916%的成绩继8月之后再次领跑全国。
在房价似乎要“失控”的关键时刻，行政调控总会如期而至。在刚过去的“十一”长假期间，全国楼市扎堆上演“限购”戏法，当然郑州也不例外。
时隔780多天重启“限购令”
自从出现“商品房”这个名词之后，这是郑州第二次启动“限购”。早在2011年，郑州首次出台“限购令”，2013年经过补充后，于9月2日正式施行。但随着房地产市场在当年的逐渐“遇冷”，2014年8月9日晚上8点，维持了近一年的限购被取消。
此后的780多天里，房产市场从所谓的“白银”时代直线飙至“黄金”时代，甚至被予以“疯狂”的名号。为何时隔780多天后重启“限购令”，目的其一就是为让人们更加“理性购房”，让房企们更加“理性卖房”。
郑州成第五个“限购”二线城市
在郑州的身上，我们仿佛可以看到与其相似的“楼市四小龙”的影子，合肥、南京、厦门、苏州，这些同为二线城市，并且房价在很长一段时间内都保持着高增长，其中合肥和南京也都担当过全国房价涨幅“冠军”。
如今，除了合肥出台“限贷”政策，南京在9月25日重启限购令，杭州在9月18日重启，苏州、厦门也在之前较早时间出台了限购令。目前，全国已有二十多个城市启动限购和限贷。郑州，成为继苏州、厦门、杭州、南京之后全国第五个出台“限购令”二线城市。
相比之下，合肥提出，第三套及以上购房者再购房则无法使用住房公积金贷款，南京则更进一步规定对三套及以上住房禁止发放贷款，以家庭为单位，拥有一套及以上住房的外地人口将不具备购房资格，拥有两套及以上房屋的本地人口，不具备新房的购房资格，仅限定购买二手房。而苏州出台的限购政策主要针对外地购房者。
郑州房价环比涨幅6.916%领跑全国
10月1日，中国指数研究院发布了《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，郑州继8月之后， 再次成为涨幅榜冠军。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12617元/平方米。百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。
数据显示：2016年9月百城新建住宅中，郑州以6.916%的环比增长继续领跑百城，样本均价10791元/平方米，样本价格中位数达到11000元/平方米。这样的价格比8月份每平方米价格上涨了698元，排名也比8月份上涨两位。
河南还有洛阳和新乡上榜。其中洛阳以均价5301元/平方米的样本均价排在全国百城房价的80位，环比涨幅为0.703.而新乡则以均价4300元/平方米的新建住宅价，排在百城的97位，9月份房价环比增长0.379%。
对此，郑州市政府及时采取限购政策：
一是扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场，增加住宅的供应，满足市场需求。市政府正式下达了6090亩的新增商品住宅用地供应计划，并分配到市内五区和三个开发区。将新增供应商品住宅面积1200万平方米以上。截至目前，2016年郑州市已计划安排供应住宅用地11000余亩，是2015年供应量2.3倍。
二是修改完善现有土地竞拍网挂系统功能，增加“限地价、竞房价”、“达到出让起始价150%时网挂熔断”等功能，以实际行动向市民显示政府调控房地产市场、稳定房价的决心，减少市民对房价快速上涨的担心，进而减少盲目与非理性的消费行为。
三是强化房地产市场监管。严格商品住宅价格管控，引导开发企业合理定价，防止跟风涨价。多部门联动加强对商品房项目开发实行全过程严格监管，发现违法违规行为严肃查处，并公开曝光。要求房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务，不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。近期通过媒体曝光了60余家企业的违规行为。
四是加大项目促动工、促销售力度，增加普通商品住房供应量。
五是政府各相关部门加大信息公开力度，加强宣传，引导居民理性消费，对编造虚假信息、造谣滋事者，要依法追究责任。
六是制定出台调整公积金贷款政策的文件，限定单笔公积金贷款的最高限额等。
本次限购又限贷，不少人直呼房价要下降了，事实真的是这样的？易房大师认为，纵观郑州历次限购，没有一次让房价下跌的，全国也是一样，当时号称最严厉的国五条也没有让房价下跌，顶多是进入一个横盘期，实行限购政策，是为了防止房价大幅上涨，但是没有说一定会下降。房价在限购的时间段内滞涨，一旦政策放开之后，房价还是会上涨的，长期来看，买房还是要乘早，尤其是刚需客户，而本次郑州限购又限贷是机会也是挑战，购房者在观望，开发商又何尝不是。
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