石家庄多层二手房住宅备受热捧
发布时间:2012/6/8 14:43:55 浏览量:
挂牌均价继续上涨
据数据显示,2012年5月,石家庄二手房房价继续小幅走高。5月份挂牌均价为6966元/平方米,环比4月上涨1.77%,每平方米上涨121元。5月28日—6月3日,石家庄二手住宅挂牌均价7080元/平方米,环比上涨1.19%,这是继五月第二周之后,石家庄二手住宅挂牌均价年内第二次突破7000元大关。
据房产中介负责人介绍,裕华区二环以内的二手房均价在7500元/平方米左右,一些地理位置优越的学区房更是直冲8000元-9000元/平方米,而这些房子大都不是新房,有些还是上世纪八十年代的房子。一些高档小区二手房每平米已经过万。二环以外的二手房也要5000元-6000元/平方米。虽然有一些均价4000元-5000元/平方米的房源,但大都是小产权房,业务员并不推荐购房者首选这样的房子。其他各区的二手房价格虽然没有裕华区高,但也相差无几。
虽然去年冬天房产中介经历的交易量惨淡的时光,但受到刚需主力军的影响,房价并未出现实质性的松动。而现在,房价仍然在缓慢回升。
配套设施齐全的多层住宅成香饽饽
五月二手房成交的物业类型,多层住宅成交量遥遥领先,据石家庄市住房保障和房产管理局网站的数据显示,2012年5月31日,石家庄市共成交二手房45套,其中,多层住宅39套。从四月成交二手房的物业类型来看,多层住宅成交891套,占总成交套数的82.4%,成交面积67424.83平方米,占总成交面积的80%。由此来看,多层住宅仍然是购房者青睐的物业类型。
据业内人士介绍,目前购房的客户中,选择婚房、学区房以及照顾老人的住宅占大多数。年轻人购房的比例不断上升,首次置业大都为了安家,考虑离单位近,生活便利的楼盘。而“改善型刚需”则会倾向于二环之外的大面积新房,选择住宅品质高以及配套设施比较齐全的高档楼盘。选择学区房的购房者,为了孩子上学方便,基本不会考虑房龄问题,需求价格弹性也比较低,只要看中了便会出手。据21世纪不动产的房产业务员介绍,学区房基本上是供不应求,上一套卖一套。而为了老人方便的客户大多选择低楼层房子。
虽然二环内的二手房大都房龄较老,上世纪90年代和80年代的房子很多,但是中介的业务员介绍,这些小区周边的配套设施比较齐全,超市、医院、学校、交通、购物等各方面条件均比较优越。而二环外的新房,一般等两三年之后随着入住人数增多,配套设施才会逐渐齐全。一些安家的年轻人为了方便,便首选二手房。