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        案例：假冒房产代理人骗购房款

        2011年1月11日，黄某伪造了房产买卖协议和委托书等文件，以房产业主王某代理人的名义和小燕签订了《厦门市房地产买卖合同》。协议签订后，小燕向黄某支付了购房定金5万元，又交了首付款20万元，之后就和黄某失去了联系。

        小燕报警后，黄某主动到公安机关投案。黄某最终被判处有期徒刑3年，缓刑4年，并处罚金人民币2万元。

        房产诈骗得逞的原因主要是：

        一是被害人法律意识、风险意识淡薄，有些受害者仅凭口头了解，或者在未核实房产证、公证书等材料真伪的情况下，就支付购房定金、出借钱款，且有的想要购买的是禁止交易的农村住宅。

        二是房产交易存在瑕疵，有些房产中介在没有核实房源的情况下，就极力促成交易，有的中介则直接虚构房源收取定金后逃匿。

        三是诈骗分子均是利用购房者急于购房、购买低价房的心理，以低房价为诱饵诈骗得手，有的诈骗分子伪造了房产证、公证书等材料，有的则通过一房两买进行诈骗。

        为此，建议广大市民，一定要多了解房产交易知识，提高法律意识，在房产交易前至有关部门审核房产真实性。