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        北京中原地产数据显示，2012年12月北京商品房成交均价为20627元/平方米，这个数字比其统计的2012年1月份的17845元/平方米的均价涨了15%，而对比2011年12月20773元/平方米的均价，去年12月份的价格略有下降。

        成交结构拉低均价，日前，北京房地产业协会发布了2012年全年的住房市场情况，据北京市住建委网签数据，2012年全年北京住房成交均价为2.07万元/平方米，比2011年下降7.6%。二手住房成交均价1.87万元/平方米，同比上涨5.1%。

        “成交均价下降7.6%”这一统计数据引起了业内外的激烈讨论，原因是很多人并未感受到房价的下跌。而对于统计数据与公众感受的差异，北京房协秘书长陈志则表示，购房者的感觉还与之购买住房的类型和区域有关。五环外的新房成交均价下降了2.1%，五环外的楼盘占了八成以上，因此房价总体来说还是平稳的。

        北京房协数据显示，五环外成交量占86.5%，成交均价1.76万元/平方米，同比下降2.1%；140平方米以下户型成交量占80.1%，成交均价1.73万元/平方米，同比下降3.2%。

        事实上，多年来，各个机构在年底都会发布全年的统计数据，此次房协统计数据的发布显然先于大多数机构。然而，房地产的相关数据一贯出处繁多，且统计口径并不十分明确，因此得出的结论也并不一致。

        就此次北京房协发布数据的统计口径，陈志向记者表示：“北京新建商品住房为扣除保障房后的新建纯商品住宅。”亚豪机构在其近期公布的一份报告中称，2012年北京商品住宅成交均价为20654元/平方米，同比跌幅为4.8%。不过，此份报告并未明确标明其统计口径。

        中国房地产学会副会长陈国强向记者表示：“不同机构数据有出入，是由于统计口径不同，以及不同的统计方法。有的统计并未将保障房剔除，有的则仅是将所有成交金额除以成交面积得出的数据。不过，现在各个机构的统计口径并不十分明确。”房价实际在上涨。不过，如果从北京市2012年1月份成交均价与当年12月份的成交均价对比来看，就不难理解为什么购房者没有感受到房价的下跌。

        事实上，从统计数据看，2012年北京楼市的成交均价在1月份处于最低点，随后便开始一路缓慢上涨。6月份，在一些“以价换量”的楼盘率先变身为“涨价先锋”的带动下，一些热销楼盘均价上涨超过两成。而11月份，在让业内人士都始料未及的北京市场年底的暖冬中，一些新入市的楼盘开盘均价虽然比蓄客价格每平方米高出2000元，但仍然基本销售一空。

        而今年元旦假期期间，据相关统计数据显示，北京商品住宅成交均价为21054元/平方米，相比去年同期上涨19.1%。